間取り
- 販売価格 4698万円
- 間取り 4LDK
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間取り内訳
間取り内訳 LDK：16.5帖
洋室：6帖×2/5帖/4.5帖
- 土地面積 121.27㎡(36.68坪)
- 建物面積 93.56㎡(28.3坪)
花園大薮町4期1号地
4,698万円
〒616-8023
京都府京都市右京区花園大薮町
ＪＲ山陰本線 「花園」駅 11 分
京福電気鉄道北野線 「妙心寺」駅 9 分
Property Outline 物件情報
令和8年8月完成の4LDK新築戸建！土地39坪超（公簿）、間口9.5ｍのゆとりある敷地に、駐車2台可能な住まいです。ZEH水準省エネ住宅で、快適かつ経済的な暮らしをサポート。WICを2ヶ所備え、収納力も充実しています。広々とした洗面スペースや南東向きバルコニーなど、暮らしやすさにもこだわった一邸です。JR「花園」駅徒歩11分、京福「妙心寺」駅徒歩9分と交通アクセスも良好。小学校・中学校・保育園も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
外観：現地（R8.8.21撮影）
土地39坪超（公簿）のゆとりある敷地！間口も9ｍ超と広々としており、開放感のある住まいです。
外観：LDK16.5帖（R8.8.21撮影）
LDK16.5帖のゆとりある空間は、家族が集まりやすく、家具も配置しやすい広さ。明るく開放感のあるリビングで、家族との団らんの時間をゆったりとお過ごしいただけます。
外観：リビングイメージパース
リビングを見渡せる対面キッチンを採用。お料理をしながら家族との会話を楽しめる、コミュニケーションの取りやすい開放的な空間です。
Recommended Points おすすめポイント
＼R8.8完成／
■ご内覧受付中
■4LDK・駐車2台可
■ZEH水準省エネ住宅
■土地39坪（公簿）・間口広々9.5ｍ
■JR「花園」駅…歩11分
■京福「妙心寺」駅…歩9分
━━ POINT ━━
・ウォークインクローゼット2ヶ所
・広々洗面スペース・南東向きバルコニー
━━ 設備 ━━
・食器洗い乾燥機
・浴室暖房換気乾燥機など
━━ 子育て環境充実 ━━
・御室小学校…歩7分・双ケ丘中学校…歩3分
・ゆりかご保育園…歩6分
Site Plan 区画図
Floor Plan間取り
Facilities & Specifications設備・仕様
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●〇追い焚き機能付●〇
■冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことが出来ます♪
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●〇食器洗浄乾燥機●〇
■後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりと過ごせます♪
■朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ -
●〇ホーロートップガスコンロ●〇
■バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りも出来ます！グリル排気口をコンパクトにして、仮置き出来るスペースもご用意しております♪
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●◯グリル●◯
■フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
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●〇ＴＶモニター付インターホン●〇
■来客者を確認出来るＴＶモニタ-付インターホン。
普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
JR「花園」駅 徒歩11分／京福「妙心寺」駅 徒歩9分
学校情報
- 小学校 :
- 御室小学校
- 中学校 :
- 双ヶ岡中学校
サンディ京都花園店
徒歩9分（約720ｍ）
デイリーヤマザキJR花園駅前店
徒歩11分（約880ｍ）
ツルハドラッグ京都花園駅前店
徒歩8分（約640ｍ）
御室小学校
徒歩12分（約960ｍ）
双ヶ丘中学校
徒歩4分（約320ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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買い物施設
スーパーマツモト新丸太町店：徒歩15分（約1156ｍ）
ライフ太秦店：徒歩14分（約1086ｍ）
ファミリーマート妙心寺駅前店：徒歩10分（約773ｍ）
セブンイレブン京都双ヶ丘店：徒歩12分（約884ｍ）
ダックス右京太秦店：徒歩14分（約1052ｍ）
ダックス右京太秦東店：徒歩15分（約1139ｍ）
マツヤデンキ太秦店：徒歩14分（約1120ｍ） -
教育施設
こども園ゆりかご：徒歩13分（約1039ｍ）
双丘保育園：徒歩7分（約525ｍ）
私立花園高校：徒歩10分（約730ｍ）
私立京都先端科学大学附属高校：徒歩14分（約1082ｍ）
京都府立山城高校：徒歩15分（約1162ｍ） -
金融機関
京都花園郵便局：徒歩8分（約586ｍ）
京都竜安寺郵便局：徒歩9分（約703ｍ）
京都太秦安井郵便局：徒歩16分（約1257ｍ）
ゆうちょ銀行大阪支店デイリーヤマザキJR花園駅前店内出張所：徒歩7分（約556ｍ）
京都中央信用金庫花園支店：徒歩12分（約942ｍ）
京都信用金庫御室支店：徒歩16分（約1213ｍ）
Property Overview 物件概要
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名称
花園大薮町4期1号地
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物件種別
新築戸建
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所在地
京都府京都市右京区花園大薮町
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交通
ＪＲ山陰本線 「花園」駅 11 分
京福電気鉄道北野線 「妙心寺」駅 9 分
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土地面積
公簿 132.23㎡（40.00坪）
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私道負担面積
無
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セットバック面積
18.48㎡
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建物面積
93.56㎡（28.30坪）
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建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
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間取り
4LDK
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築年月
2026/08/19
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建築確認番号
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建ぺい率
50%
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容積率
80%
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用途地域
第一種低層住居専用地域
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地目
宅地
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接道状況
南東側 幅：4.0ｍ 間口：9.53ｍ
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仲介手数料
規定通り
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敷地権利
所有権
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都市計画
市街化区域
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備考
高度地区、法22条区域/10ｍ高度地区/有効宅地面積約121.27m2（36.68坪）/道路後退約18.48m2（5.59坪）
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現況
空家
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引渡時期
相談
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その他費用
フラット35S適合証明書発行費用（税込）：22万円／一括、住宅省エネルギー性能証明書発行費（税込）：1万6500円／一括、取引にかかる費用：みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料（税込） 55000円
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駐車場
2台可
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契約形態
仲介
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情報更新日
2026/08/28
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次回更新予定日
2026/12/31
Inquiry この物件へのお問い合わせはこちら
0120-385-544 
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