ドリームタウン御陵鴨戸町｜お家大情報館ドリームホーム

見学予約

資料請求

ドリームタウン御陵鴨戸町

4,399万円

〒607-8432

京都府京都市山科区御陵鴨戸町19-25

京都市営地下鉄東西線「御陵」駅 3 分

京阪京津線「御陵」駅 6 分

Property Outline 物件情報

＼令和８年１２月末完成予定／

■南北両面道路につき開放的！
南側間口６.５ｍ＆北側間口６.３ｍ

■地下鉄×京阪の２ＷＡＹアクセス
地下鉄御陵駅徒歩３分、京阪御陵駅徒歩６分

■ＺＥＨ水準省エネ住宅×制震・耐震ダンパーＫ３採用

イメージパース／リビング18.2帖

来客動線と家族動線を分けた、プライバシーに配慮した玄関設計。
生活感を見せずに来客をリビングへ案内できるので、プライバシーが守られます♪
※イメージパース図のため、実際の色味や材質とは異なる場合がございます

イメージパース／ダイニング・キッチン

ダイニングテーブルをキッチン横に配置することで、食事の配膳や片付けがラクラクに♪
また家事をしながらご家族との対話が楽しめます。
※イメージパース図のため、実際の色味や材質とは異なる場合がございます

イメージパース／洋室6.2帖

南側バルコニーは日当たり良好で、洗濯物の乾きが早くなり家事の時短に！
全居室６帖以上＆収納付きの為、広々と居住スペースをお使いいただけます。
※イメージパース図のため、実際の色味や材質とは異なる場合がございます

Recommended Points おすすめポイント

■土地ゆったり２８坪
■駐車２台可能
■水まわりをまとめた家事ラク動線
■WCLからロフトへそのまま上がれる収納充実間取り

Floor Plan間取り

間取り

販売価格 4399万円
間取り 3LDK
間取り内訳 ■1F：LDK18.2帖
■2F：洋室6帖、洋室6.1帖、洋室6.2帖
土地面積 107.64㎡(32.56坪)
建物面積 96.03㎡(29.05坪)

Facilities & Specifications設備・仕様

【三口コンロ】

■バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております
【食器洗浄乾燥機】

■後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。
【グリル】

■フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
【TVモニター付きインターフォン】

■来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
【浴室暖房乾燥機】

■梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
【換気扇】

■女性の方でも取り外せるワンタッチの換気扇なのでお掃除もラクラク。汚れやすいキッチン周りをキレイに保つことができます。

Warranty & Performance保証・性能

ZEH水準住宅

断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
アフターフォローコンシェルジュ

設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
ファイナンシャルプランナー個別相談

保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
住宅設備「10年」保証

建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
住宅長期保証

定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
専門医師コンシェルジュ

医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
専用アプリサービス

専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
無料定期点検

1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
K3ダンパー

弊社では地震の揺れに効果的な“耐震×制震”ダンパーK3を採用しております。

Map & Area Information 地図・周辺情報

アクセス情報

地下鉄「御陵」駅　徒歩3分／京阪「御陵」駅　徒歩6分

学校情報

小学校 :: 陵ヶ岡小学校
中学校 :: 花山中学校

業務スーパー御陵店

徒歩5分（約399ｍ）

スギ薬局御陵店

徒歩4分（約314ｍ）

ローソン御陵原西店

徒歩5分（約366ｍ）

ラクト山科ショッピングセンター

徒歩20分（約1521ｍ）

京都市立陵ヶ岡小学校

徒歩4分（約288ｍ）

京都市立花山中学校

徒歩11分（約825ｍ）

Local Area Information 周辺詳細情報

ショッピングセンター

ドラッグユタカ山科北花山店：徒歩15分（1141ｍ）
ファッションセンターしまむら山科三条店：徒歩19分（1501ｍ）
フレスコ北花山店：徒歩12分（944ｍ）
フレスコ西野店：徒歩16分（1242ｍ）
ローソン山科御陵店：徒歩5分（366ｍ）
セブンイレブン京都三条御陵店：徒歩6分（475ｍ）
サンドラッグ山科三条店：徒歩19分（1496ｍ）
DCM山科店：徒歩17分（1333ｍ）
教育施設

陵ヶ岡こども園：徒歩6分（417ｍ）
陵ヶ岡こども園分園はなみずき保育園：徒歩6分（463ｍ）
山科中央公園：徒歩21分（1654ｍ）
金融機関

京都北花山郵便局：徒歩10分（787ｍ）
山科郵便局：徒歩21分（1614ｍ）
京都中央信用金庫御陵支店：徒歩5分（357ｍ）
京都銀行西山科支店：徒歩13分（1026ｍ）
JA京都市山科北部支店：徒歩15分（1160ｍ）

Property Overview 物件概要

名称

ドリームタウン御陵鴨戸町
物件種別

新築戸建
所在地

京都府京都市山科区御陵鴨戸町19-25
交通

京都市営地下鉄東西線「御陵」駅 3 分

京阪京津線「御陵」駅 6 分
土地面積

実測 106.64㎡（32.26坪）
私道負担面積

約12.57㎡含
セットバック面積

-
建物面積

96.03㎡（29.05坪）
建物構造 / 階数

木造 / 2階建て
間取り

3LDK
築年月

2026/12/01
建築確認番号

第R08確認建築IPEC00158号
建ぺい率

59%
容積率

200%
用途地域

第一種中高層住居専用地域
地目

宅地
接道状況

南側（公道）幅員4.19ｍ・間口6.52ｍ／北側（私道）幅員3.8ｍ・間口6.33ｍ
仲介手数料

規定通り
敷地権利

所有権
都市計画

市街化区域
備考

有効面積95.07㎡（28.75坪）/公簿面積104.03㎡（31.46坪）/準防火地域
現況

未完成
引渡時期

相談
その他費用

設計監理費用及び外構費用は物件価格に含む
駐車場

有
契約形態

専属専任
情報更新日

2026/07/17
次回更新予定日

2027/05/10

Payment Information お支払い情報

【家賃と比べて！】毎月（年１２回）109,454円　ボーナス時加算なし！

価格4399万円、借入額4390万円
年利0.925％　変動金利／返済期間40年　

・紹介金融機関　当社提供金融機関↓
　京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
　関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
　ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・販売価格に対する融資限度額／4390万円
・返済期間／1年～40年

◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。