3,680万円
〒569-0062
大阪府高槻市下田部町2丁目
阪急京都本線 高槻市駅 25 分
……… 高槻市下田部町の魅力 ………
落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えた魅力的なエリア。
周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などの日常生活に必要な施設が揃い、快適な暮らしを支えます。
閑静な住宅街が広がる一方で、生活に必要な施設が身近にそろっているため、利便性と住みやすさのバランスに優れています。
……… うれしい設備 ………
・システムキッチン ・食器洗い乾燥機 ・暖房換気乾燥機 ・TVモニター付インターホン ・スマートロックシステム ・Low-E複層ガラス＋樹脂サッシ ・追い炊き機能 ・3口コンロ
……… 住宅設備の納期遅延や資材価格の高騰が続く今だからこそ ………
住宅資材価格の高騰や物流状況の影響により、住宅設備の納期遅延や引渡し時期の長期化が話題となっています。
「新居への入居時期が予定より遅れてしまった…」そんな不安の声も耳にする昨今。
本物件は6月完成予定のため、設備の納期や建築の進捗を心配することなく、ご契約後スムーズなご入居が可能です。
先の見えない時代だからこそ、“すぐに住める安心感”をぜひ現地でご体感ください。
2面採光を取り入れた広々とした明るいリビングは、家族団欒に一役買ってくれます。一日の終わりには、ソファにゆったりと座ってテレビを見ながらくつろぎのひと時を。
現地（2026年6月）写真
リビング階段は、1階と2階の行き来で必ずリビングを通るので、家族が顔を合わせる機会が増えます♪また、1階から2階へ声が届きやすく、気配も感じやすいので、コミュニケーションもとりやすいです！
現地（2026年6月）写真
対面キッチンは料理をしながらリビングやダイニングを見渡せるため、小さいお子様や高齢の方、ペットがいるご家庭は料理中に目を配ることができ安心です♪家事中も家族とのつながりを感じられる嬉しい間取り。
現地（2026年6月）写真
日々の疲れを癒してくれるゆったり浴室は、小窓付きで自然換気ができるのが嬉しいポイント。換気扇を使う頻度が減り、電気代の節約にもつながります。
現地（2026年6月）写真
家族の衣類や小物をまとめて収納できるファミリークローゼットを設計！衣類はファミリークローゼットに、それ以外のモノを家族それぞれの部屋に収納するなどして、各部屋の収納スペースを縮小できます！
現地（2026年6月）写真
玄関には家族の靴がたっぷり入るシューズボックスをご用意！散らかりがちな玄関もすっきり整い、来客時も安心です。毎日の出入りが気持ちよくなる嬉しい収納スペースです。
現地（2026年6月）写真
━━ 物件のおすすめポイント ━━
・令和8年6月完成予定！
・全居室収納有の4LDK！
・2階に水廻りを配置した設計で家事動線がスムーズ！
・インナーバルコニーで雨天時のお洗濯も安心！
・ファミリークローゼット完備！
・ご家族の集まるリビングはゆったり約17.7帖！
・プライバシーが守られる2階リビング！
━━設備 ━━
・システムキッチン ・食器洗い乾燥機
・暖房換気乾燥機 ・TVモニター付インターホン
・スマートロックシステム ・Low-E複層ガラス＋樹脂サッシ
追い炊き機能 ・3口コンロ
。◆°――――
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3口コンロを備えた使い勝手の良いキッチン♪
油はねを軽減するオイルガード付きのため、リビングへの飛び散りを抑えながら快適にお料理を楽しめます。
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます。
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備。いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます。
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機。家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます。また、湿気を排してカビ防止にも大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね。
荷物で手がふさがっている時もスムーズに解錠できるスマートキー。鍵を探す手間がなく、お出かけや帰宅時もラクラクです。
防犯面にも配慮された、便利で安心の設備です♪
調理家電やお皿、調味料など、乱雑になりがちなキッチンをすっきりまとめてくれて、キッチンを広々と使うことができます！
阪急京都線「高槻市」駅まで自転車約9分
生鮮食品や日用品が揃う地域密着型スーパー。惣菜やベーカリーも充実しており、毎日のお買い物に便利です。駐車場もあり、まとめ買いにも安心です。
大容量でお得な食品や輸入食材が揃う人気のスーパー。まとめ買いにも便利で、日々の食費を抑えたいご家庭に嬉しい店舗です。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、日用品まで幅広く揃うスーパー。毎日のお買い物に便利で、ご家族の食卓を支える身近な買い物施設です。
オリジナル商品が人気のコンビニ。食品や日用品のほか、公共料金支払いなど各種サービスも利用でき便利です。
医薬品や日用品のほか、化粧品・食品も豊富に揃うドラッグストア。調剤薬局併設で、買い物と健康管理が同時にできる便利な施設です。
建築資材や工具、DIY用品が豊富に揃う専門店。プロの方から一般の方まで利用でき、住まいの補修やリフォームにも役立ちます。
トレンドのカジュアルファッションが手頃に揃う衣料品店。駐車場完備でアクセスも良く、日常使いからお出かけコーデまで選べる便利なお店です。
医薬品や化粧品はもちろん、日用品や食品も揃うドラッグストア。必要なものをまとめて購入でき、毎日のお買い物や急なお買い物にも便利です。
貯金や各種ローンの相談をはじめ、暮らしに役立つ金融サービスを利用できるJA支店。地域に根差した身近な存在として、日常生活をサポートしてくれます。
郵便や荷物の発送、貯金・保険など多様なサービスを提供。地域住民に親しまれ、生活の中で気軽に利用できる便利な施設です。
地域に親しまれる小学校。お子様が安心して通学できる環境が整っており、学習や学校行事を通して健やかに成長できる教育環境が魅力です。
学習はもちろん、部活動や学校行事にも力を入れている中学校。仲間との交流を深めながら、お子様が充実した学校生活を送れる教育環境が整っています。
交通機関
阪急京都線「高槻市」駅 自転車約9分（約2513ｍ）
金融機関
高槻下田部郵便局 徒歩7分（約514ｍ）
北おおさか信用金庫城南支店 自転車約6分（約1272ｍ）
高槻竹の内郵便局 自転車約7分（約1529ｍ）
教育施設
下田部保育園 徒歩4分（約292ｍ）
桜台認定こども園 徒歩8分（約592ｍ）
桜台小学校 徒歩9分（約645ｍ）
若松小学校 徒歩15分（約1150ｍ）
第三中学校 自転車約8分（約1736ｍ）
第十中学校 自転車約8分（約1805ｍ）
医療機関
特定医療法人健和会うえだ下田部病院 徒歩12分（約911ｍ）
ショッピング施設
ベビー・子供用品バースデイ下田部店 徒歩7分（約519ｍ）
ファッションセンターしまむら下田部店 徒歩7分（約540ｍ）
ローソン高槻下田部町二丁目店 徒歩11分（約813ｍ）
ウエルシア高槻高西店 徒歩14分（約1074ｍ）
セブンイレブン高槻北大樋町店 徒歩14分（約1063ｍ）
ジョーシン高槻大塚店 自転車約8分（約1690ｍ）
ニトリ高槻店 自転車約8分（約1712ｍ）
名称
高槻市下田部町2丁目
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市下田部町2丁目
交通
阪急京都本線 高槻市駅 25 分
土地面積
公簿 68.57㎡（20.74坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
無
建物面積
120.55㎡（36.47坪）
建物構造 / 階数
木造 / 3階建て
間取り
4LDK
築年月
-
建築確認番号
第OKBC01-03450号
建ぺい率
60%
容積率
200%
用途地域
第一種住居地域
地目
宅地
接道状況
西側（公道）幅4.8ｍ 間口5.8ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
1階面積に車庫面積14.85㎡を含む
仮測量土地面積約68.41㎡
現況
建築中
引渡時期
相談
その他費用
建築設計費用 77万円 別途要
外構工事費用 88万円 別途要
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/06/25
次回更新予定日
2026/07/31
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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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