4,198万円
〒569-0062
大阪府高槻市下田部町2丁目
阪急京都本線 高槻市駅 29 分
バス 二十停 2 分
……… 高槻市下田部町の魅力 ………
落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えた魅力的なエリア。
周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などの日常生活に必要な施設が揃い、快適な暮らしを支えます。
閑静な住宅街が広がる一方で、生活に必要な施設が身近にそろっているため、利便性と住みやすさのバランスに優れています。
……… うれしい設備 ………
・システムキッチン ・食器洗浄乾燥機 ・暖房換気乾燥機 ・TVモニター付インターホン ・追い炊き機能 ・ウォシュレット
……… 住宅設備の納期遅延や資材価格の高騰が続く今だからこそ ………
住宅資材価格の高騰や物流状況の影響により、住宅設備の納期遅延や引渡し時期の長期化が話題となっています。
「新居への入居時期が予定より遅れてしまった…」そんな不安の声も耳にする昨今。
本物件は完成済みのため、設備の納期や建築の進捗を心配することなく、ご契約後スムーズなご入居が可能です。
先の見えない時代だからこそ、“すぐに住める安心感”をぜひ現地でご体感ください。
広々約20帖のリビングは、家族が自然と集まる心地よい空間。家具のレイアウトもしやすく、暮らし方に合わせた自由な使い方ができます。ゆったりとした時間を過ごせるのも魅力です。
現地（2026年6月）写真
リビング階段は、1階と2階の行き来で必ずリビングを通るので、家族が顔を合わせる機会が増えます♪また、1階から2階へ声が届きやすく、気配も感じやすいので、コミュニケーションもとりやすいです！
現地（2026年6月）写真
対面キッチンは料理をしながらリビングやダイニングを見渡せるため、小さいお子様や高齢の方、ペットがいるご家庭は料理中に目を配ることができ安心です♪家事中も家族とのつながりを感じられる嬉しい間取り。
現地（2026年6月）写真
浴室乾燥機と追い焚き機能付きで、天気の悪い日や花粉の季節も安心。お仕事で帰りが遅くなっても、いつでも温かいお風呂が迎えてくれます。毎日のバスタイムがもっと快適に！
現地（2026年6月）写真
鏡裏収納があるため、小物などを収納しておくことが可能です！鏡の扉を閉めれば小物が丸見えにならず、すっきりした印象で使用することができるため来客が使用される際もプライバシーが保たれます！
現地（2026年6月）写真
1階と2階にトイレを設置しているので、忙しい朝や来客時もスムーズに使えて便利。家族が多いご家庭でも安心で、暮らしやすさがぐんとアップする嬉しいポイントです。
現地（2026年6月）写真
━━ 物件のおすすめポイント ━━
・2026年5月堂々完成！
・北西角地で通風良好！
・全居室2面採光で快適な住み心地！
・広々LDK20帖でゆったりとした心地よい空間！
・ZEH水準省エネ住宅！
・市バス「二十」停まで徒歩2分！
・新生活がすぐにスタートできるお家です！
・スーパー、コンビニが徒歩圏内！
・桜台小学校まで徒歩13分で子育て世代に嬉しい住環境です！
━━設備 ━━
・システムキッチン ・食器洗浄乾燥機
・暖房換気乾燥機 ・TVモニター付インターホン
・追い炊き機能 ・ウォシュレット
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バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます。グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております。
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます。
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備。いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます。
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機。家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます。また、湿気を排してカビ防止にも大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね。
阪急京都線「高槻市」駅までバス乗車約12分（市バス「二十」停まで徒歩2分）
生鮮食品や日用品が揃う地域密着型スーパー。惣菜やベーカリーも充実しており、毎日のお買い物に便利です。駐車場もあり、まとめ買いにも安心です。
大容量でお得な食品や輸入食材が揃う人気のスーパー。まとめ買いにも便利で、日々の食費を抑えたいご家庭に嬉しい店舗です。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、日用品まで幅広く揃うスーパー。毎日のお買い物に便利で、ご家族の食卓を支える身近な買い物施設です。
オリジナル商品が人気のコンビニ。食品や日用品のほか、公共料金支払いなど各種サービスも利用でき便利です。
医薬品や日用品のほか、化粧品・食品も豊富に揃うドラッグストア。調剤薬局併設で、買い物と健康管理が同時にできる便利な施設です。
建築資材や工具、DIY用品が豊富に揃う専門店。プロの方から一般の方まで利用でき、住まいの補修やリフォームにも役立ちます。
トレンドのカジュアルファッションが手頃に揃う衣料品店。駐車場完備でアクセスも良く、日常使いからお出かけコーデまで選べる便利なお店です。
医薬品や化粧品はもちろん、日用品や食品も揃うドラッグストア。必要なものをまとめて購入でき、毎日のお買い物や急なお買い物にも便利です。
貯金や各種ローンの相談をはじめ、暮らしに役立つ金融サービスを利用できるJA支店。地域に根差した身近な存在として、日常生活をサポートしてくれます。
郵便や荷物の発送、貯金・保険など多様なサービスを提供。地域住民に親しまれ、生活の中で気軽に利用できる便利な施設です。
地域に親しまれる小学校。お子様が安心して通学できる環境が整っており、学習や学校行事を通して健やかに成長できる教育環境が魅力です。
学習はもちろん、部活動や学校行事にも力を入れている中学校。仲間との交流を深めながら、お子様が充実した学校生活を送れる教育環境が整っています。
交通機関
阪急京都線「高槻市」駅 バス乗車約12分（約2320ｍ）
市バス「二十」停 徒歩2分（約160ｍ）
金融機関
高槻下田部郵便局 徒歩7分（約500ｍ）
北おおさか信用金庫城南支店 自転車約6分（約1317ｍ）
高槻竹の内郵便局 自転車約7分（約1550ｍ）
教育施設
下田部保育園 徒歩4分（約278ｍ）
桜台認定こども園 徒歩9分（約647ｍ）
桜台小学校 徒歩9分（約700ｍ）
若松小学校 徒歩15分（約1195ｍ）
第三中学校 自転車約7分（約1554ｍ）
医療機関
特定医療法人健和会うえだ下田部病院 徒歩12分（約897ｍ）
ショッピング施設
ベビー・子供用品バースデイ下田部店 徒歩5分（約337ｍ）
ファッションセンターしまむら下田部店 徒歩6分（約425ｍ）
ローソン高槻下田部町二丁目店 徒歩9分（約698ｍ）
ファミリーマート高槻南庄所町店 徒歩11分（約862ｍ）
ウエルシア高槻高西店 徒歩12分（約959ｍ）
ホームセンターコーナン高槻城西店 自転車約7分（約1575ｍ）
ジョーシン高槻大塚店 自転車約8分（約1711ｍ）
公園
津之江公園 自転車約7分（約1652ｍ）
名称
高槻市下田部町2丁目
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市下田部町2丁目
交通
阪急京都本線 高槻市駅 29 分
バス 二十停 2 分
土地面積
公簿 101.70㎡（30.76坪）
私道負担面積
有 私道面積：2.14㎡
セットバック面積
有<br />
道路後退：2.14㎡
建物面積
94.39㎡（28.55坪）
建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
間取り
4LDK
築年月
2026/05/31
建築確認番号
第07確認建築IPEC70086号
建ぺい率
60%
容積率
200%
用途地域
工業地域
地目
宅地
接道状況
北側 幅約4.00ｍ 西側 幅約4.72ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
準防火地域
司法書士・土地家屋調査士：売主指定
現況
空家
引渡時期
即時
その他費用
-
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/06/25
次回更新予定日
2026/07/31
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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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