3,480万円
〒569-0035
大阪府高槻市大塚町二丁目
阪急京都本線 高槻市駅 50 分
バス 深沢住宅南口停 8 分
……… 高槻市大塚町二丁目の魅力 ………
淀川の潤いを身近に感じる大塚町二丁目。
穏やかな住宅街が広がり、のびのびとした暮らしが叶う住環境です。
南大冠小学校まで徒歩5分、冠中学校まで徒歩14分と、お子様の通学にも安心感のある立地。
モリタ屋大塚店へ徒歩5分、万代大塚店へ徒歩7分。毎日のお買い物に便利な施設が身近にそろいます。
阪急「高槻市」駅・京阪「枚方市」駅へバスでアクセスでき、大阪方面や京都方面への移動もスムーズ。
教育環境と生活利便性が調和した、子育て世帯にも暮らしやすい街です。
複数の窓から明るい光が差し込む、開放感のあるリビングです。
落ち着いたグレーの壁紙が木目調の床や家具と調和し、ご家族でゆったりと過ごせる空間となっています。
キッチン・洗面室・浴室・バルコニーをワンフロアにまとめた、生活しやすい間取りです。
お料理や洗濯などを効率よく進められ、日々の家事負担を軽減できます。
システムキッチンには、ハウステックの「マルーレ」を採用。
銅イオンの抗菌特性を活かした「除菌手間らくゴミカゴ」が排水口のニオイやぬめりを抑え、食器洗い乾燥機も備えた家事にうれしい仕様です。
主寝室のWICには、左右それぞれに枕棚とハンガーパイプを設置し、衣類をたっぷり収納できます。
床下収納庫も備えており、使用頻度の低いものの保管にも便利です。
洗面化粧台には、収納力と使い勝手を兼ね備えたハウステックの「ココッシュ」を採用。
水はねを受け止めるバックガードや、水栓まわりに水がたまりにくい設計で、毎日のお手入れもスムーズです。
すっきりとしたデザインのハウステック「ルクレ」は、高断熱浴槽を採用し、お湯の温かさを保ちやすい仕様です。
浴室暖房乾燥機を備え、壁面にはマグネット収納も取り付けられるため、季節や天候を問わず快適に使えます。
【立地・周辺環境】
・南大冠小学校まで徒歩5分！お子様の通学も安心の距離♪
・冠中学校まで徒歩14分！
・モリタ屋大塚店徒歩5分＆万代大塚店徒歩7分！
・カインズ高槻店内のモスバーガーまで徒歩9分！
・阪急「高槻市」駅と京阪「枚方市」駅の2駅へバスでアクセス可能！
・ハイルーフ車にも対応した、駐車しやすいカースペース！
【間取り・暮らしやすさ】
・土地94.81㎡＆建物88.60㎡のゆとりある3LDK！
・17.5帖の明るく開放的な2階リビング！周囲の視線も気になりにくい設計です♪
・陽当たり良好な3面採光！心地よい光と風がリビングを包みます。
・キッチン・洗面室・浴室・南面バルコニーを2階に集約！家事動線がスムーズ♪
・主寝室7帖＋約2帖のウォークインクローゼット付き！
・約1.5帖の収納や階段下収納など、適材適所の収納スペースが充実！
・階段下収納にはコンセントを設置！電動自転車の充電にも便利です。
・奥行きのある南面バルコニーで、洗濯物も気持ちよく乾かせます♪
【防犯・住宅性能】
・「大阪府防犯優良住宅認定基準」に適合した、防犯性能に配慮した住まい！
・建物の周囲には、歩くと音が鳴る防犯砂利を採用！
・TVモニター付きインターホンを完備！2階から玄関ドアを解錠できる便利なシステム付き♪
・タグキーを近づけるだけで施解錠できるスマートキーを採用！
・省エネ基準適合住宅！住宅ローン控除も利用可能です。
・複層ガラスや省エネ給湯器「エコジョーズ」で、快適性と省エネ性に配慮！
・汚れに強いケイミューの外壁材「光セラ」を採用し、美しい外観が長続き♪
【水回り・設備】
・食器洗乾燥機＆浄水器付きのハウステック「マルーレ」を採用！
・銅イオンの力で排水口のぬめりやニオイを抑え、お手入れの負担を軽減♪
・保温性と節水性に配慮したハウステックの浴室「ルクレ」！
・浴室暖房乾燥機付き！寒い日の入浴や雨天時のお洗濯にも活躍します。
・浴室の壁面はマグネット対応！収納用品などを使いやすく配置できます♪
・1階・2階に節水型トイレを設置！忙しい朝にも便利です。
・収納力とお手入れのしやすさを備えた洗面化粧台「ココッシュ」を採用！
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食後の食器洗いを任せられる食器洗い乾燥機付き。
後片付けの時間と手間を抑え、ご家族との団らんや自分の時間をゆったり楽しめます。
キッチンで手軽に浄水を使えるため、飲み水や料理用の水をスムーズに準備できます。
重いペットボトルを買い置きする負担も抑えられます。
毎日使うシンクだからこそ、排水口の清潔さにも配慮。
ゴミカゴのお手入れを簡単にし、気持ちよく料理や洗い物ができる環境を支えます。
浴室内で洗濯物を乾かせるため、雨の日や花粉の季節にも便利です。
洗濯の予定が天候に左右されにくく、日々の家事を支えます。
浴槽内のお湯が冷めにくい高断熱仕様。
入浴時間が異なるご家庭でも温かさを保ちやすく、追い焚きの回数を抑える助けになります。
朝の寝ぐせ直しや帰宅後の部分洗いなど、浴室を使うほどではない場面に便利。
毎日の身支度やお手入れを手軽に行えます。
温水で洗浄できる便座を備え、毎日のトイレ時間を快適に。
ご家族はもちろん、来客時にも気持ちよく使っていただけます。
これまで捨てられていた排気熱を再利用し、効率よくお湯を沸かすエコジョーズ。
毎日の快適さを保ちながら、省エネに配慮できます。
室内のモニターで訪問者の姿を確認してから応対できます。
配達や突然の来客時にも、玄関を開けずに確認できる便利な設備です。
対応するタグキーを使って玄関の施解錠を行えるため、買い物帰りやお子様を抱えているときにも便利。
玄関先での操作をスムーズにします。
太陽光と雨の力を活用し、外壁に付着した汚れを落ちやすくする「光セラ」を採用。
日々のお手入れ負担を抑え、美しい外観を保ちやすくします。
約2帖のゆとりある空間に、衣類やバッグ、季節用品などをまとめて収納できます。
居室に物があふれにくく、すっきりした暮らしを支えます。
大阪府防犯優良住宅の認定基定基準に基づき、防犯性に配慮して計画された住まいです。
ご家族の毎日に、住まい選びの安心材料を加えます。
国が定める省エネ基準に適合した住宅です。
断熱性や設備のエネルギー効率に配慮し、快適に暮らしながら消費エネルギーを抑えます。
所定の要件を満たすことで住宅ローン控除を利用できます。
年末の住宅ローン残高に応じた税負担の軽減が、購入後の家計を支えます。
阪急京都本線「高槻市」駅まで徒歩50分・バス乗車約14分/市バス「深沢住宅南口」停まで徒歩8分
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や加工食品など毎日の食卓に役立つ商品が揃うスーパー。
普段の食材選びからご家族分のまとめ買いまで便利に利用でき、日々の暮らしを支えてくれます。
日用品やインテリア、DIY用品、園芸用品など、住まいと暮らしに役立つ商品が豊富に揃うショッピングスポット。
新生活の準備から日々のお買い物まで幅広く活用でき、ご家族でのお買い物にも便利です。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や日用品まで幅広く取り揃えるスーパー。
毎日の食材購入から週末のまとめ買いまで便利に利用でき、ご家族の食卓を支えてくれます。
家具や寝具、収納用品、キッチン用品など、住まいを快適に整えるアイテムが豊富に揃うお店。
新生活の準備や家具の買い替え、季節に合わせた模様替えなどにも便利に利用できます。
お弁当や飲料、ホットスナック、日用品などを気軽に購入できる便利なコンビニ。
ATMや各種支払いサービスも利用でき、忙しい日の買い足しや急なお買い物にも重宝します。
お友達との遊びや集団生活を通して、お子様がさまざまな経験を重ねながら成長できる保育所。
子育てを支える施設が生活圏内にあり、ファミリー世帯にも心強い住環境です。
地域とのつながりの中で、お子様が日々の学習や学校生活を送る小学校。
身近に教育施設があることで、お子様の成長を見守りやすく、子育て世帯にも心強い住環境です。
学習や部活動、学校行事を通して、仲間とともに充実した学校生活を送れる中学校。
お子様の成長を身近で見守れる、ファミリー世帯にとってもうれしい教育環境です。
郵便や荷物の発送・受け取りをはじめ、貯金やATMなど暮らしに役立つサービスを利用できる郵便局。
日常のさまざまな手続きを身近で済ませられ、毎日の暮らしに便利です。
お弁当やお惣菜、飲料、スイーツ、日用品など、毎日の暮らしに役立つ商品が揃うコンビニ。
ATMや各種支払いサービスも利用でき、忙しい日の買い足しや急なお買い物にも重宝します。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や加工食品など毎日の食卓に役立つ商品が揃うスーパー。
普段の食材選びからご家族分のまとめ買いまで便利に利用でき、毎日のお買い物に役立ちます。
医薬品や化粧品をはじめ、日用品など暮らしに役立つ商品を幅広く取り揃えるドラッグストア。
日常の買い足しやお出かけのついでにも利用しやすく、ご家族の健康と快適な暮らしを支えてくれます。
ショッピング施設
MORITAYA大塚店 徒歩5分（約390ｍ）
カインズモール高槻 徒歩6分（約475ｍ）
万代高槻大塚店 徒歩7分（約490ｍ）
カインズ高槻店 徒歩7分（約525ｍ）
ニトリ高槻店 徒歩10分（約751ｍ）
ファミリーマート高槻大塚町店 徒歩11分（約837ｍ）
ヤマダデンキテックランド高槻大塚本店 徒歩12分（約943ｍ）
西松屋高槻竹の内店 徒歩14分（約1089ｍ）
セブンイレブン高槻竹の内町店 自転車約6分（約1216ｍ）
フレッシュバザール高槻辻子店 自転車約6分（約1315ｍ）
マツモトキヨシビオルネ枚方店 自転車約14分（約3291ｍ）
ビオルネ 自転車約14分（約3292ｍ）
コクミンドラッグ枚方市駅前店 自転車約15分（約3433ｍ）
スギ薬局枚方市駅北店 自転車約15分（約3507ｍ）
教育施設
大塚保育所 徒歩3分（約196ｍ）
南大冠小学校 徒歩6分（約463ｍ）
南大冠幼稚園 徒歩8分（約603ｍ）
認定こども園深沢ガーデン 徒歩11分（約810ｍ）
冠中学校 徒歩15分（約1134ｍ）
大阪府立大冠高校 自転車約6分（約1207ｍ）
大阪府立枚方なぎさ高校 自転車約19分（約4537ｍ）
医療機関
社会医療法人東和会第二東和会病院 徒歩13分（約983ｍ）
関西医科大学附属病院 自転車約15分（約3395ｍ）
金融機関
JAたかつき大塚支店 徒歩6分（約432ｍ）
北おおさか信用金庫深沢支店 徒歩7分（約494ｍ）
高槻深沢郵便局 徒歩9分（約687ｍ）
みずほ銀行枚方支店 自転車約15分（約3481ｍ）
名称
高槻市大塚町二丁目
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市大塚町二丁目
交通
阪急京都本線 高槻市駅 50 分
バス 深沢住宅南口停 8 分
土地面積
公簿 94.81㎡（28.68坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
無<br />
建物面積
88.60㎡（26.80坪）
建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
間取り
3LDK
築年月
2025/12/31
建築確認番号
第KS124-6110-52237号
建ぺい率
60%
容積率
160%
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
西 幅約4.0ｍ・間口約4.7ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
-
現況
空家
引渡時期
相談
その他費用
外構費用：80万円（税込）別途要
建築確認費用：60万円（税込）別途要
水道市納金：10万円（税込）別途要
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/09/10
次回更新予定日
2026/09/17
価格3480万円、借入額3480万円
年利0.925％（変動金利）／返済期間40年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・販売価格に対する融資限度額／3480万円
・返済期間／1年～40年
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