4,498万円
〒569-0025
大阪府高槻市藤の里町
阪急京都本線 高槻市駅 17 分
ＪＲ東海道本線 高槻駅 26 分
……… 高槻市藤の里町の魅力 ………
落ち着いた雰囲気と暮らしやすさが魅力のエリアです。
周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活に便利な施設が揃い、毎日の買い物もスムーズ。
大きな道路へのアクセスが良く、車での移動もしやすい立地です！
一方で、住宅街の中は比較的静かで、あわただしさを感じにくい住環境が広がっています。
利便性と穏やかな暮らしを両立した、幅広い世代にお勧めできる街並みが魅力です！
……… 住宅設備の納期遅延や資材価格の高騰が続く今だからこそ ………
住宅資材価格の高騰や物流状況の影響により、住宅設備の納期遅延や引渡し時期の長期化が話題となっています。
「新居への入居時期が予定より遅れてしまった…」そんな不安の声も耳にする昨今。
本物件は完成済みのため、設備の納期や建築の進捗を心配することなく、ご契約後スムーズなご入居が可能です。
先の見えない時代だからこそ、“すぐに住める安心感”をぜひ現地でご体感ください。
リビング階段は、1階と2階の行き来で必ずリビングを通るので、家族が顔を合わせる機会が増えます♪また、1階から2階へ声が届きやすく、気配も感じやすいので、コミュニケーションもとりやすいです。
現地（2026年3月）撮影
南側採光は午前中から夕方にかけて光がお部屋に差し込んでくるため、日中は電気を点けずに自然光だけで過ごせます！電気代の節約にもなりますね！
現地（2026年3月）撮影
対面キッチンは料理をしながらリビングやダイニングを見渡せるため、小さいお子様や高齢の方、ペットがいるご家庭は料理中に目を配ることができ安心です♪家事中も家族とのつながりを感じられる嬉しい間取り。
現地（2026年3月）撮影
日々の疲れを癒してくれるゆったり浴室は、小窓付きで自然換気ができるのが嬉しいポイント。換気扇を使う頻度が減り、電気代の節約にもつながります。
現地（2026年3月）撮影
ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズに♪３面鏡で髪のセットやお化粧もストレスなくこなせます！鏡の裏にはたっぷりと収納スペースを標準装備！
現地（2026年3月）撮影
1階と2階にトイレを設置しているので、忙しい朝や来客時もスムーズに使えて便利。家族が多いご家庭でも安心で、暮らしやすさがぐんとアップする嬉しいポイントです。
現地（2026年3月）撮影
・価格変更しました！
・２月堂々完成！南東角地で日当たり良好！
・ＺＥＨ水準省エネ住宅！
・ダイニングとリビングを見渡せるペニンシュラキッチン！
・リビング階段採用＆リビング収納あり！
・洗面所広々設計＆南向きバルコニー！
・公園や自然が身近に揃い、散歩やジョギングも楽しめます♪
・小学校まで徒歩6分でお子様の通学も安心！
・スーパー徒歩6分＆コンビニ徒歩4分で日々の買い物も便利！
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当社HPから事前予約のうえ、初めてご来店いただいたお客様に
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気になる物件のご見学はもちろん、住宅ローンや資金計画など、住まいに関するご相談もお気軽にお申し付けください。
※プレゼントは1組様につき1回限りです。
※詳細は当社HPイベント・キャンペーンページをご確認ください。
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後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備。いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます。グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております。
断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
阪急京都本線「高槻市」駅まで徒歩17分/JR東海道本線「高槻」駅まで徒歩26分
生鮮食品やお惣菜が豊富に揃うスーパー。価格もリーズナブルで、日々の買い物を快適にサポートしてくれる地域密着型の店舗です。
お弁当や飲み物だけでなく、コピー・ATMなどのサービスも充実。住宅街の中にあり、日常のちょっとした用事にも便利です。
医薬品から日用品、化粧品まで幅広く揃うドラッグストア。処方せん受付対応で、急なお薬の購入にも安心です。食品や生活雑貨も取り扱っており、毎日のお買い物にも便利。駐車場もあり、気軽に立ち寄れます。
生鮮食品から日用品まで豊富に揃うスーパー。広い駐車場があり、通勤やお出かけのついでにも立ち寄りやすい立地です。
地域に根ざした金融・共済サービスを提供。貯金・ローン・各種相談にも対応しており、安心して利用できる身近な金融機関です。
阪急「高槻市」駅直結の商業施設。スーパーやドラッグストア、飲食店など多彩な店舗が揃い、通勤・通学帰りのお買い物にも便利です。駅直結で雨の日も気軽に利用でます。
食品から日用品、ドラッグ用品まで幅広く取り扱う大型スーパー。広い駐車場を備え、まとめ買いにも便利な買い物環境が整っています。
地域に根ざした教育が魅力の小学校。周囲は住宅地で落ち着いた環境にあり、安心して通学できる立地です。
高槻市立城南中学校は、落ち着いた学習環境と温かな校風が魅力。地域とのつながりを大切にしながら、生徒一人ひとりがのびのびと成長できる学校です。
交通機関
阪急京都本線「高槻市」駅 徒歩17分（約1420ｍ）
JR東海道本線「高槻」駅 徒歩26分（約2066ｍ）
金融機関
高槻藤の里郵便局 徒歩6分（約422ｍ）
北おおさか信用金庫十三高槻支店 徒歩7分（約506ｍ）
JAたかつき大冠支店 徒歩7分（約510ｍ）
高槻城内郵便局 徒歩10分（約762ｍ）
北おおさか信用金庫城南支店 徒歩14分（約1098ｍ）
教育施設
認定こども園藤の里保育園 徒歩2分（約130ｍ）
高槻市立松原小学校 徒歩6分（約401ｍ）
高槻市立大冠小学校 徒歩6分（約438ｍ）
高槻市立松原幼稚園 徒歩7分（約510ｍ）
高槻市立高槻小学校 徒歩9分（約697ｍ）
私立高槻中学校 徒歩10分（約788ｍ）
高槻市立城南中学校 徒歩11分（約856ｍ）
私立高槻高校 徒歩13分（約1015ｍ）
高槻市立第一中学校 徒歩14分（約1067ｍ）
大阪府立槻の木高校 徒歩18分（約1383ｍ）
医療機関
医療法人祥佑会藤田胃腸科病院 徒歩18分（約1416ｍ）
医療法人健栄会三康病院 徒歩19分（約1495ｍ）
ショッピング施設
セブンイレブン高槻城東町店 徒歩4分（約298ｍ）
万代高槻春日店 徒歩6分（約471ｍ）
セブンイレブン高槻松川町店 徒歩10分（約736ｍ）
コーヨー高槻南店 徒歩10分（約778ｍ）
ファミリーマート高槻天川新町店 徒歩11分（約866ｍ）
サンドラッグ高槻城南町店 徒歩13分（約981ｍ）
つるやゴルフ高槻店 徒歩16分（約1273ｍ）
スギ薬局高槻南店 徒歩17分（約1306ｍ）
エミル高槻 徒歩17分（約1323ｍ）
バロー高槻店 徒歩17分（約1331ｍ）
公園
高槻城跡公園 徒歩14分（約1069ｍ）
名称
高槻市藤の里町
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市藤の里町
交通
阪急京都本線 高槻市駅 17 分
ＪＲ東海道本線 高槻駅 26 分
土地面積
97.10㎡（29.37坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
無
建物面積
92.74㎡（28.05坪）
建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
間取り
4LDK
築年月
2026/02/28
建築確認番号
KS125-6120-53326号
建ぺい率
50%
容積率
100%
用途地域
第一種低層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
東側 幅5.92ｍ 南側 幅5.99ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
-
現況
空家
引渡時期
即時
その他費用
-
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/09/04
次回更新予定日
2026/09/14
価格4498万円、借入額4490万円
年利0.925％（変動金利）／返済期間40年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・販売価格に対する融資限度額／4490万円
・返済期間／1年～40年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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