ドリームタウン直違橋南１丁目｜お家大情報館ドリームホーム

ドリームタウン深草直違橋南１丁目

2,999万円

〒612-0868

京都府京都市伏見区深草直違橋南1丁目515-44

京阪本線藤森駅 7 分

ＪＲ奈良線 JR藤森駅 14 分

Property Outline 物件情報

通勤・通学に便利な２WAYアクセス！京都駅・四条・大阪方面へのアクセスもラクラク♪
スーパーやコンビニ、小学校などの周辺施設が徒歩８分圏内にある生活便利な立地です！
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南向きのため、日当たりも良好！
南向きのバルコニーが２カ所あり、お洗濯もたっぷり干せます！
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完成済み物件のため、即ご内覧可能！
お気軽にお問い合わせください。
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＊画像内の家具・小物は全てCGイメージです。

日当たり良好な南向き！

南向きバルコニーが２カ所あり、お洗濯もよく乾きます♪

Recommended Points おすすめポイント

◆南向き！
◆京阪「藤森」駅徒歩７分＆JR「JR藤森」駅徒歩１４分！
☆ご内覧＆即ご入居可能！☆

＼安心・安全！／
制震K３ダンパー使用！ZEH水準住宅！

・京阪＆JRの2WAYアクセス！
・お車1台駐車可能！
・小中学校が徒歩13分圏内！

Floor Plan間取り

2SLDK

販売価格 2999万円
間取り 2SLDK
間取り内訳リビング　15.3帖
納戸5帖×1室
洋室6帖×1室
洋室5帖×1室
土地面積 45.57㎡(13.78坪)
建物面積 82.77㎡(25.04坪)

Facilities & Specifications設備・仕様

食器洗い乾燥機付きシステムキッチン

・後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりと過ごせます♪
・朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！
３口コンロ

◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
浴室暖房換気乾燥機＆追い炊き機能

●〇浴室暖房乾燥機●〇
・梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪
また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
●〇追い焚き機能付●〇
・冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことが出来ます♪

Warranty & Performance保証・性能

無料定期点検

1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
専用アプリサービス

専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
専門医師コンシェルジュ

医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
住宅長期保証

定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
住宅設備「10年」保証

建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
ファイナンシャルプランナー個別相談

いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。
この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、不安を「判断材料」へと変えていきます。
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします
アフターフォローコンシェルジュ

設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
ZEH水準住宅

ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
高い断熱性能により冷暖房効率が大幅に向上し、年間を通じて快適な室温を維持できるうえ、光熱費の削減につながります。
また、一年を通して室温が安定し、部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるので、ご高齢の方がみえるご家庭でも安心です。

Map & Area Information 地図・周辺情報

アクセス情報

京阪本線　「藤森」駅　徒歩７分

学校情報

小学校 :: 深草小学校　約582ｍ
中学校 :: 深草中学校　約995ｍ

フレスコスマイル藤森店

徒歩７分

Local Area Information 周辺詳細情報

交通機関

京阪本線　「藤森」駅　徒歩７分
JR奈良線　「JR藤森」駅　徒歩１４分
買い物施設

ツルハドラッグ　約422ｍ
セブンイレブン　約453ｍ
その他

郵便局　約249ｍ
京都中央信用金庫　約568ｍ

Property Overview 物件概要

名称

ドリームタウン深草直違橋南１丁目
物件種別

新築戸建
所在地

京都府京都市伏見区深草直違橋南1丁目515-44
交通

京阪本線藤森駅 7 分

ＪＲ奈良線 JR藤森駅 14 分
土地面積

45.57㎡
私道負担面積

9.79㎡別
セットバック面積

-
建物面積

82.77㎡
建物構造 / 階数

木造、木造 / 3階建て
間取り

2SLDK
築年月

20251001
建築確認番号

-
建ぺい率

60%
容積率

160%
用途地域

第一種低層住居専用地域
地目

宅地
接道状況

南側　私道　幅員3.09ｍ　間口4.9ｍ
仲介手数料

規定通り
敷地権利

所有権
都市計画

市街化区域
備考

-
現況

空家
引渡時期

即時
その他費用

外構費120万円(税込)別途要
駐車場

-
契約形態

専属専任
情報更新日

2026/03/08
次回更新予定日

2026/02/28

Payment Information お支払い情報

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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。