ドリームタウン桃山町弾正島｜お家大情報館ドリームホーム

ドリームタウン桃山町弾正島

6,329万円

〒612-8223

京都府京都市伏見区桃山町弾正島

京阪本線中書島駅 8 分

京阪宇治線観月橋駅 4 分

近鉄京都線桃山御陵前 13 分

Property Outline 物件情報

＼☆8月完成予定の物件！☆／
土地ドーンと47坪！お庭付きのお家！
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間口ゆったり6.1ｍ！向かい側に建物がない為、開放感あり＆通風良好！
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浴室暖房換気乾燥機・食器洗い乾燥機・全居室Low-E複層ガラス・温水洗浄暖房便座・追い炊き機能など設備充実！
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京都各地のモデルハウスにご案内致します！お気軽にお問い合わせください。

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【完成予想パース：リビング】

リビング広々21帖以上！
リビングや洗面室に完備された棚は、小物を飾ったり収納に使用したり、様々な用途で使用可能！

【完成予想パース：ダイニング】

キッチンからはリビングにいる家族の様子がよく見えて、お料理中のママも安心♪
コミュニケーションが取りやすいため、お料理中にも楽しく会話ができます♪

【完成予想パース：洋室】

全居室6帖以上の広さ！
また、全居室収納やシューズクローゼット、固定階段式のロフトなど、収納が充実したお家です♪

【現地外観写真】

【現在建築中】
現地の様子です！
土地ドーンと47坪！
間口ゆったり6ｍ超！
小中学校が徒歩7分圏内にある安心地！
スーパーやコンビニなど生活便利な周辺施設も徒歩12分圏内に充実♪

Recommended Points おすすめポイント

【立地アピールポイント】
・最寄りの京阪中書島駅は特急停車駅！乗換え＆お出かけラクラク♪
・生活便利な2WAYアクセス！通勤通学に便利な立地♪
・間口ゆったり6.1ｍ！お車の駐車がしやすい広さ♪
・土地ドーンと47坪！存在感のある大きなお家ができます♪
・生活便利な周辺施設が12分圏内に充実した立地！
・小中学校までも徒歩7分圏内とお子様も親御様も安心な立地♪

【お家アピールポイント】
・普通車2台駐車可能なお家！駐車スペースの後ろ側にはお庭あり！
・第2のリビングとしても活用可能なアウトドアリビングあり！
・広々21帖以上のリビングは大型テレビも置ける広さ♪リビング階段もございます！
・シューズクローゼットや固定階段式のロフトなど収納が充実したお家！
・ドリームタウンシリーズ共通！生活に役立つ充実設備！
・バルコニーが2面にあり＆全洋室がバルコニーに面しています♪
・トイレは2か所にあり！混雑時にも安心♪
・ゆとりの洗面スペース！収納が少なくなりがちな洗面スペースには棚が完備されています♪

Applicable Campaigns この物件が対象のキャンペーン

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Floor Plan間取り

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販売価格 6329万円
間取り 3LDK
間取り内訳リビング：21.9帖
洋室：6帖・6.2帖・7.2帖
土地面積 156.03㎡(47.2坪)
建物面積 96.82㎡(29.29坪)

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Facilities & Specifications設備・仕様

食器洗い乾燥機

後片付けをサポート！　食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！　環境にも手肌にも優しい設備です！
3口コンロ

バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
グリル

フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
追い焚き機能

冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
TVモニター付きインターフォン

来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
浴室暖房換気乾燥機

梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。

Warranty & Performance保証・性能

住宅設備「10年」保証

建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
住宅長期保証

定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
ファイナンシャルプランナー個別相談

いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。
この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、不安を「判断材料」へと変えていきます。
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
専門医師コンシェルジュ

医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
専用アプリサービス

専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
アフターフォローコンシェルジュ

設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
ZEH水準住宅

ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
高い断熱性能により冷暖房効率が大幅に向上し、年間を通じて快適な室温を維持できるうえ、光熱費の削減につながります。
また、一年を通して室温が安定し、部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるので、ご高齢の方がみえるご家庭でも安心です。
無料定期点検

1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。

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Map & Area Information 地図・周辺情報

アクセス情報

京阪本線「中書島」駅徒歩8分/京阪宇治線「観月橋」駅徒歩4分/近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩13分

学校情報

小学校 :: 伏見南浜小学校
中学校 :: 桃陵中学校

イオンスタイル伏見桃山

徒歩13分（約1016ｍ）

伏見公園

徒歩7分（約545ｍ）

京都中央信用金庫桃山支店

徒歩12分（約919ｍ）

京都京町郵便局

徒歩7分（約560ｍ）

京都市立伏見南浜小学校

徒歩7分（約500ｍ）

京都市立桃陵中学校

徒歩3分（約240ｍ）

ローソン伏見京町二丁目店

徒歩9分（約654ｍ）

フレスコスマイル大手筋店

徒歩12分（約960ｍ）

Local Area Information 周辺詳細情報

買い物施設

イオンスタイル伏見桃山：徒歩13分（約1016ｍ）
カルディコーヒーファーム伏見桃山店：徒歩12分（約933ｍ）
フレスコスマイル大手筋店：徒歩12分（約960ｍ）
ファミリーマート伏見向島本丸店：徒歩10分（約800ｍ）
ローソン伏見京町二丁目店：徒歩9分（約654ｍ）
ファミリーマート薬ヒグチ中書島駅前店：徒歩10分（約736ｍ）
ファミリーマート＋薬ヒグチ中書島駅前店：徒歩10分（約734ｍ）
マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店：徒歩11分（約811ｍ）
サンドラッグ伏見桃山店：徒歩14分（約1044ｍ）
エディオンタニヤマ大手筋店：徒歩16分（約1257ｍ）
学校・幼稚園・保育園

京都市立桃陵中学校：徒歩3分（約280ｍ）
京都市立伏見南浜小学校：徒歩7分（約500ｍ）
桃陵保育園：徒歩4分（約314ｍ）
京都市立伏見南浜幼稚園：徒歩10分（約732ｍ）
桃陵乳児保育園：徒歩9分（約646ｍ）
その他

社会医療法人弘仁会大島病院：徒歩10分（約722ｍ）
社会福祉法人浩照会伏見桃山総合病院：徒歩15分（約1170ｍ）
医療法人健幸会むかいじま病院：徒歩18分（約1378ｍ）
京都京町郵便局：徒歩7分（約560ｍ）
京都向島郵便局：徒歩11分（約844ｍ）
伏見桃山郵便局：徒歩12分（約959ｍ）
京都市伏見中央図書館：徒歩18分（約1373ｍ）
JA京都中央向島支店：徒歩10分（約753ｍ）
京都中央信用金庫桃山支店：徒歩12分（約919ｍ）
みずほ銀行伏見支店：徒歩14分（約1084ｍ）
伏見公園：徒歩7分（約545ｍ）

Property Overview 物件概要

名称

ドリームタウン桃山町弾正島
物件種別

新築戸建
所在地

京都府京都市伏見区桃山町弾正島
交通

京阪本線中書島駅 8 分

京阪宇治線観月橋駅 4 分

近鉄京都線桃山御陵前 13 分
土地面積

公簿 156.03㎡（47.20坪）
私道負担面積

約0.01㎡含む
セットバック面積

-
建物面積

96.82㎡（29.29坪）
建物構造 / 階数

木造 / 2階建て
間取り

3LDK
築年月

2026/04/24
建築確認番号

第R07確更建築PLN奈支0065号
建ぺい率

60%
容積率

160%
用途地域

第一種住居地域
地目

宅地
接道状況

北側（公道）幅員4.43ｍ・間口6.11ｍ
仲介手数料

規定通り
敷地権利

所有権
都市計画

市街化区域
備考

山ろく
現況

未完成
引渡時期

相談
その他費用

外構費用120万円（税込）別途要
駐車場

普通車2台
契約形態

専属専任
情報更新日

2026/04/24
次回更新予定日

2026/04/13

Payment Information お支払い情報

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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。