3,490万円
〒569-0031
大阪府高槻市大冠町三丁目
阪急京都本線 高槻市駅 36 分
バス 東和町停 3 分
……… 大冠町三丁目の魅力 ………
落ち着いた住宅街が広がる大冠町三丁目。
周辺には毎日の暮らしを支える生活施設が揃い、穏やかな住環境と利便性を兼ね備えています。
徒歩10分圏内にコンビニやスーパーがあり、少し足を延ばせばカインズモール高槻などのお買い物施設も充実。
飲食店も点在し、日々の食事の選択肢が広がります。
認定こども園深沢ガーデン・冠小学校・冠中学校が徒歩7分圏内に揃い、子育て世帯にも嬉しい住環境。
郵便局や金融機関なども身近にあります。
阪急「高槻市」駅へバス13分、「東和町」停までは徒歩3分。
バス停が近く、駅方面へのお出かけや通勤・通学にも便利です。
穏やかな街並みの中で、生活利便施設や教育環境にも恵まれた、利便性と住みやすさのバランスが魅力の街です。
バルコニーから明るい光が差し込む2階リビング。
外からの視線が届きにくくプライバシーにも配慮されています。
大容量のリビング収納も備え、家族が集まる空間をすっきり保てます。
現地（2026年9月）撮影
リビングを見渡せる対面式のシステムキッチンと、家族が顔を合わせやすいリビング階段を採用。
お料理中でも帰宅した家族に声をかけやすく、自然とコミュニケーションが生まれます。
現地（2026年9月）撮影
6.75帖のゆったりとした洋室。
バルコニーに面した大きな窓を含む2面採光で、明るく開放感のある空間です。
家具も配置しやすく、ゆったりくつろげます。
現地（2026年9月）撮影
身だしなみを確認しやすい三面鏡付きの洗髪洗面化粧台を採用。
鏡裏や洗面台下には収納スペースがあり、洗面用品をすっきり整理できます。
現地（2026年9月）撮影
木目調のアクセントパネルが温かな印象を与える浴室。
窓付きで自然光を取り込みやすく、換気にも便利です。
浴室暖房乾燥機や追炊機能も備え、毎日のバスタイムを心地よく過ごせます。
現地（2026年9月）撮影
小窓付きで自然光を取り込みやすく、換気にも便利なトイレ。
窓前の棚には芳香剤やインテリア小物などを置くことができ、自分好みの空間づくりも楽しめます。
現地（2026年9月）撮影
【立地・周辺環境】
・阪急「高槻市」駅へバス13分！「東和町」停徒歩3分！
・限定1区画！間口ゆったり約7.2ｍの整形地
・冠小学校徒歩6分＆冠中学校徒歩7分！通学も安心♪
・セブンイレブン徒歩6分、MORITAYA大塚店徒歩10分！
・買い物施設や飲食店が充実した、暮らし便利な住環境♪
【間取り・暮らしやすさ】
・2SLDK！採光とプライバシーに配慮した開放感のある2階LDK
・家族との会話が弾む対面キッチン＆明るいリビング階段♪
・全室2面採光＆全居室収納！リビング・廊下・2階ホールにも収納あり
・収納や書斎、趣味スペースなど多目的に使える便利な玄関横ストレージルーム！
・玄関から洗面・浴室へアクセスしやすく、帰宅後の手洗いもスムーズ♪
・2wayバルコニーで洗濯物の出し入れにも便利！
・雨風から愛車を守るビルトインガレージ！雨の日の乗り降りも快適♪
【性能・設備】
・ZEH水準省エネ住宅！快適性と省エネ性を両立♪
・IDS工法採用＆耐震性能最高等級3！地震に備えた安心設計
・断熱等級5＆全居室ペアガラスで快適な室内環境をサポート！
・設計住宅性能評価書取得済＆建設住宅性能評価書取得予定
・浄水器内蔵水栓＆お手入れしやすいガラストップ3口コンロを採用！
・浴室暖房乾燥機・追い炊き機能・温水洗浄便座など充実の設備♪
・TVモニター付インターホンで来訪者を室内から確認でき、防犯面にも配慮！
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料理を同時進行しやすい3口コンロ＆グリルを採用。
浄水器付き水栓やお手入れしやすいキッチンパネル、豊富な収納も備えています。
現地（2026年9月）撮影
3口コンロ＆グリルを備え、複数のお料理も同時に進めやすく効率的♪
焼き魚なども手軽に調理でき、毎日のお料理の幅が広がります。
現地（2026年9月）撮影
浴室暖房乾燥機を備え、寒い日の入浴前の暖房や雨の日の衣類乾燥に便利。
天候を気にせず洗濯物を乾かせる、家事に嬉しい設備です。
現地（2026年9月）撮影
お湯が冷めてもボタンひとつで温め直せる便利な機能。
家族の入浴時間が異なる日も、温かいお風呂を楽しめます。
現地（2026年9月）撮影
温水洗浄機能を備えたトイレ。
使用後は温水で洗浄でき、毎日気持ちよくお使いいただけます。
家族みんなが日々利用する場所だからこそ、使いやすさに配慮したうれしい設備です。
現地（2026年9月）撮影
TVモニター付きインターフォンを採用。
室内から来訪者の顔を確認してから応対できるため、防犯面でも安心感のある設備です。
現地（2026年9月）撮影
屋外で水を使える便利な散水栓を設置。
洗車や玄関まわりのお掃除、植栽への水やりなど、日々のさまざまな場面で活躍します。
現地（2026年9月）撮影
玄関には上下に分かれたシューズボックスを設置。
家族の靴をすっきり整理でき、玄関まわりをきれいに保ちやすい収納です。
現地（2026年9月）撮影
玄関まわりにポストを設置。
郵便物やチラシなどをまとめて受け取ることができ、日々の確認もスムーズです。
住まいの外観になじむシンプルなデザインで、玄関まわりをすっきりとした印象にまとめています。
現地（2026年9月）撮影
建物内に駐車スペースを設けたビルトインガレージを採用。
雨や風から大切な愛車を守りやすく、雨天時の乗り降りや買い物帰りの荷物の出し入れもスムーズに行えます。
断熱性能の向上と高効率設備の採用により、ZEH水準の省エネ性能を確保。
室内の熱が出入りしにくい住まいで、冷暖房を効率よく使いやすく、毎日の光熱費にも配慮されています。
住宅性能表示制度における耐震等級の最高ランク3を確保。
地震に対する建物の構造躯体の倒壊・崩壊のしにくさに配慮されており、住まいの耐震性能を重視したい方にも注目の仕様です。
断熱等性能等級5を確保した住まい。
外気の影響を受けにくく、室内の熱を逃がしにくい断熱性能により、冷暖房を効率よく使いやすい住環境につながります。
住宅性能表示制度に基づく「設計住宅性能評価書」を取得済。
共通の基準に沿って第三者機関が設計段階の住宅性能を評価しており、性能を確認しながら住まいを選べます。
「建設住宅性能評価書」を取得予定。
施工段階と完成時に第三者機関による検査・評価を受けることで、完成した住宅の性能を客観的に確認できる仕組みです。
軸組工法の設計自由度と、パネル工法の耐震性の高さを組み合わせた「IDS工法」を採用。
耐震等級3を実現し、住まいの耐震性能に配慮した構造となっています。
壁倍率5.0倍の耐力パネルを採用。
地震や風などによって建物に加わる横方向の力に抵抗し、住まいの構造を支えます。目に見えない部分にも耐震性への工夫を取り入れています。
柱と基礎をつなぐ接合部に「TロックII」を採用。
ホールダウン金物の約2倍の強度を持ち、地震や風圧などの力が加わった際に柱が抜けることを防ぐ役割を担います。
耐震性に配慮した鉄筋入りスラブ一体基礎を採用。
地面から基礎上端まで400mm以上の高さを確保し、地面からの湿気や不等沈下、地震時のねじれなどに配慮しています。
基礎と土台の間に20mm厚の基礎パッキンを設置。
基礎と土台を分離することで湿気の影響に配慮するとともに、床下の換気を確保し、住まいを足元から支えます。
阪急京都本線「高槻市駅」まで徒歩36分・バス乗車約13分/市バス「東和町停」まで徒歩3分
セブンイレブン高槻大冠町店まで413m ■お弁当やお惣菜、飲料、スイーツ、日用品など、毎日の暮らしに役立つ商品が揃うコンビニ。 ATMや各種支払いサービスも利用でき、忙しい日の買い足しや急なお買い物にも重宝します。
お弁当や飲料、スイーツ、日用品などを気軽に購入でき、毎日の暮らしに便利なコンビニ。 ATMや各種支払いサービスも利用でき、忙しい日のちょっとしたお買い物にも重宝します。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や加工食品など毎日の食卓に役立つ商品が揃うスーパー。
普段の食材選びからご家族分のまとめ買いまで便利に利用でき、日々の暮らしを支えてくれます。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や加工食品など、毎日の食卓に役立つ商品が揃うスーパー。 日々の食材購入からご家族分のまとめ買いまで利用しやすく、毎日のお買い物に便利です。
日用品やインテリア、DIY用品、園芸用品など、住まいと暮らしに役立つ商品が豊富に揃うショッピングスポット。
新生活の準備から日々のお買い物まで幅広く活用でき、ご家族でのお買い物にも便利です。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や日用品まで幅広く取り揃えるスーパー。
毎日の食材購入から週末のまとめ買いまで便利に利用でき、ご家族の食卓を支えてくれます。
家具や寝具、収納用品、キッチン用品など、住まいを快適に整えるアイテムが豊富に揃うお店。
新生活の準備や家具の買い替え、季節に合わせた模様替えなどにも便利に利用できます。
医薬品や化粧品をはじめ、日用品や食品など暮らしに役立つ商品が幅広く揃うドラッグストア。 日々のお買い物や急な買い足しにも利用しやすく、ご家族の健康と暮らしを支えてくれます。
地域とのつながりの中で、お子様が日々の学習や学校生活を送る小学校。 身近に教育施設があることで、お子様の成長を見守りやすく、子育て世帯にも心強い住環境です。
学習や部活動、学校行事を通して、仲間とともに充実した学校生活を送れる中学校。
お子様の成長を身近で見守れる、ファミリー世帯にとってもうれしい教育環境です。
郵便や荷物の発送・受け取りをはじめ、貯金やATMなど暮らしに役立つサービスを利用できる郵便局。
日常のさまざまな手続きを身近で済ませられ、毎日の暮らしに便利です。
お友達との遊びや集団生活、さまざまな活動を通して、お子様が豊かな経験を重ねられる認定こども園。
子育てを支える施設が生活圏内にあり、ファミリー世帯にも心強い住環境です。
ショッピング施設
セブンイレブン高槻大冠町店 徒歩6分（約413ｍ）
ローソン高槻大冠一丁目店 徒歩7分（約518ｍ）
MORITAYA大塚店 徒歩10分（約778ｍ）
バロー高槻店 徒歩12分（約907ｍ）
カインズモール高槻 徒歩14分（約1086ｍ）
万代高槻大塚店 徒歩14分（約1101ｍ）
ニトリ高槻店 徒歩15分（約1123ｍ）
ジョーシン高槻大塚店 徒歩15分（約1136ｍ）
カインズ高槻店 徒歩15分（約1161ｍ）
スギ薬局高槻西冠店 徒歩15分（約1167ｍ）
サンドラッグ高槻西冠店 自転車約7分（約1520ｍ）
ファッションセンターしまむら下田部店 自転車約7分（約1552ｍ）
西松屋高槻竹の内店 自転車約8分（約1703ｍ）
教育施設
認定こども園深沢ガーデン 徒歩6分（約441ｍ）
冠小学校 徒歩6分（約480ｍ）
冠中学校 徒歩7分（約504ｍ）
南大冠幼稚園 自転車約6分（約1214ｍ）
医療機関
社会医療法人東和会第二東和会病院 自転車約7分（約1543ｍ）
金融機関
北おおさか信用金庫深沢支店 徒歩9分（約703ｍ）
高槻深沢郵便局 徒歩10分（約727ｍ）
JAたかつき大塚支店 徒歩14分（約1043ｍ）
名称
高槻市大冠町三丁目
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市大冠町三丁目
交通
阪急京都本線 高槻市駅 36 分
バス 東和町停 3 分
土地面積
公簿 56.80㎡（17.18坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
1.28㎡
建物面積
93.41㎡（28.26坪）
建物構造 / 階数
木造 / 3階建て
間取り
2SLDK
築年月
2026/08/31
建築確認番号
-
建ぺい率
60%
容積率
200%
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
西側：幅約4.27ｍ・間口約7.26ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
-
現況
空家
引渡時期
即時
その他費用
-
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/10/18
次回更新予定日
2026/11/01
価格3490万円、借入額3490万円
年利0.925％（変動金利）／返済期間40年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・販売価格に対する融資限度額／3490万円
・返済期間／1年～40年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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