3,680万円
〒569-0001
大阪府高槻市淀の原町
阪急京都本線 「上牧」駅 12 分
……… 高槻市淀の原町の魅力 ………
高槻市淀の原町は、駅へのアクセスと日々の暮らしやすさを兼ね備えた住宅エリアです。
阪急上牧駅徒歩12分で通勤・通学にも便利な立地。
周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店、医療施設などもあり、日常の生活を身近で支えてくれます。
住宅地としての落ち着いた環境もあり、便利さと住みやすさのバランスが取れている点が魅力です。
……… 住宅設備の納期遅延や資材価格の高騰が続く今だからこそ ………
住宅資材価格の高騰や物流状況の影響により、住宅設備の納期遅延や引渡し時期の長期化が話題となっています。
「新居への入居時期が予定より遅れてしまった…」そんな不安の声も耳にする昨今。
本物件は完成済みのため、設備の納期や建築の進捗を心配することなく、ご契約後スムーズなご入居が可能です。
先の見えない時代だからこそ、“すぐに住める安心感”をぜひ現地でご体感ください。
リビングを2階に配置することで家族の過ごす空間が高い位置にある分、外からの視線を比較的避けやすくプライバシー空間が守られます！
バルコニーへつながる便利なリビング。
お料理の合間に洗濯物の出し入れができ、家事の動線もスムーズに。毎日の時間を有効に使えます。
対面キッチンは料理をしながらリビングやダイニングを見渡せるため、小さいお子様や高齢の方、ペットがいるご家庭は料理中に目を配ることができ安心です♪家事中も家族とのつながりを感じられる嬉しい間取り。
三面鏡付きのコンパクトな洗面台！下部収納があり、生活用品のストックなどを入れておくことが出来ます！
日々の疲れを癒してくれるゆったり浴室は、小窓付きで自然換気ができるのが嬉しいポイント。換気扇を使う頻度が減り、電気代の節約にもつながります。
家族の衣類や小物をまとめて収納できるファミリークローゼットを設計！衣類を洗濯して収納する際に各部屋に周る必要がなく、1カ所で作業を済ませることができます！
━━ おすすめPOINT ━━
・新築未入居！阪急「上牧」駅徒歩12分！
・間口ゆったり約6.91ｍ！
・対面キッチンは家族の様子を見ながら料理することができます！
・全居室6帖以上でゆとりある空間×全居室収納付き！
・2階リビングは外からの視線が気にならずプライベート空間が確保されています！
・家じゅう”潤いナノバブル水”「ナノバブル」の家！
・制震ダンパーで地震の揺れを軽減！
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当社HPから事前予約のうえ、初めてご来店いただいたお客様に
「QUOカードPay 1,000円分プレゼント」
気になる物件のご見学はもちろん、住宅ローンや資金計画など、住まいに関するご相談もお気軽にお申し付けください。
※プレゼントは1組様につき1回限りです。
※詳細は当社HPイベント・キャンペーンページをご確認ください。
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TVモニター付きインターホンを備えており、来訪者の顔を確認してから応対できます。
室内から訪問者を確認できるため、毎日の暮らしにも安心感をプラスしてくれます。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
LIXILのシステムキッチンを採用。スライド式収納は奥まで見渡しやすく、調理器具や食器などをすっきり整理できます。必要なものをサッと取り出せるため、毎日の調理や片付けもスムーズ。使いやすさと収納力に配慮した、家事のしやすいキッチンです。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
水栓に浄水機能を備えているため、飲み水はもちろん、料理に使う水も手軽に浄水へ切り替えられます。別置きの浄水器を設置する必要がなく、シンクまわりをすっきり使えるのも魅力。毎日の調理や飲み物づくりを快適にサポートします。
シャワー、洗濯、キッチンまで家じゅうまるごとナノバブル。超微細な泡が汚れにアプローチし、洗浄力をサポート。肌や髪、ペットにもやさしく、毎日の水をワンランク上の心地よさに。
スタイリッシュな宅配BOX付門柱で、荷物の受け取りがスムーズに。
地震の揺れを吸収する制震ダンパ―を採用。建物の揺れや負担を軽減し、万一の地震に備えた安心感のある住まいを実現します。
断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
阪急京都線「上牧」駅徒歩12分
医薬品や日用品、化粧品、食品まで幅広く揃うドラッグストア。駐車場も完備され、買い物ついでに立ち寄りやすい便利な店舗です。
大容量の商品や冷凍食品、輸入食品など豊富な品揃えが魅力のスーパー。 毎日の食材購入はもちろん、週末のまとめ買いにも便利で、ご家族の食卓と家計を支えてくれます。
新鮮な野菜やお肉、お魚をはじめ、お惣菜や日用品まで幅広く揃うスーパー。 毎日の食材選びや仕事帰りのお買い物にも利用しやすく、ご家族の食卓を身近で支えてくれます。
DIY用品や園芸用品、日用雑貨など幅広く揃うホームセンター。駐車場完備で車での来店も便利。住まいに関するお買い物に役立ちます。
建築資材や工具などを豊富に扱うプロ向けホームセンター。一般の方も利用でき、DIYや住まいの補修にも役立つ便利な施設です。
地域とのつながりを重視し、学習と部活動の両立を大切にする中学校。落ち着いた住宅地にあり、安心して通学できる環境です。
幼保連携型の認定こども園。教育と保育を一体的に行い、子どもたちの成長をのびのびとサポートします。園庭もあり、安心して通える環境が整っています。
郵便・荷物の発送、貯金や保険の窓口など生活に欠かせないサービスが充実。駅から近く、通勤や買い物のついでに便利です。
地域密着型の金融機関として、預金・融資・各種相談に対応。上牧エリアの暮らしを支える身近で安心できる銀行です。
ショッピング施設
ワークマンプラス大阪水無瀬店 徒歩9分（約700ｍ）
ウエルシア島本水無瀬店 徒歩13分（約970ｍ）
エディオン島本みなせ店 徒歩13分（約1030ｍ）
ファミリーマート島本高浜二丁目店 徒歩5分（約350ｍ）
セブンイレブン島本高浜店 徒歩6分（約440ｍ）
ローソン高槻東上牧一丁目店 徒歩10分（約770ｍ）
教育施設
高槻市立上牧小学校 徒歩20分（約1587ｍ）
和光認定こども園 徒歩13分（約970ｍ）
公園
淀の原町さくら公園 徒歩5分（約400ｍ）
金融機関
島本水無瀬郵便局 徒歩12分（約917ｍ）
りそな銀行島本支店 徒歩12分（約900ｍ）
名称
高槻市淀の原町 2号地
物件種別
新築戸建
所在地
大阪府高槻市淀の原町
交通
阪急京都本線 「上牧」駅 12 分
土地面積
公簿 59.62㎡（18.04坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
無
建物面積
88.59㎡（26.80坪）
建物構造 / 階数
木造 / 3階建て
間取り
2SLDK
築年月
2025/05/31
建築確認番号
-
建ぺい率
70%
容積率
200%
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
北側（公道）幅約6.2ｍ・間口約6.91ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
フラット35S 金利Aプランの適合証明書取得済
造付バルコニー面積：2階約3.72㎡/3階約2.48㎡
納戸申請有
居住誘導区域内
現況
空家
引渡時期
即時
その他費用
表題登記関連費用：110,000円（税込）別途要
住宅省エネルギー性能証明書申請費用：110,000円（税込）別途要
駐車場
1台
契約形態
その他
情報更新日
2026/10/06
次回更新予定日
2026/10/31
・ご紹介金融機関↓
関西みらい銀行、紀陽銀行、池田泉州銀行、京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫、ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、イオン銀行、auじぶん銀行 etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・返済期間／1年～40年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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