【分譲区画図】
両区画土地30坪超！
前道約6ｍ×間口約6.75ｍ！
１号地｜新築参考プラン
- 販売価格 1899万円
- 間取り 3LDK
- 土地面積 103.04㎡(31.17坪)
- 建物面積 81.71㎡(24.72坪)
ドリームタウン大枝西新林町１丁目１号地
2,200万円
〒610-1141
京都府京都市西京区大枝西新林町１丁目11-16
バス 新林池公園 4 分
Property Outline 物件情報
＼ 家族みんながのびのび暮らせる、ゆとりの住まい♪ ／
◆ 家族が自然と集まるLDK
ゆったりとしたリビング空間。
階段下には、読書やひと休みにぴったりなヌックスペースも♪
◆ 自由設計で理想のマイホームに
ゆとりある住空間と自由設計で、
ご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。
◆ 子育て世帯にも嬉しい住環境
駐車2台可能で、小学校や公園なども身近に揃う暮らしやすい環境♪
家族の「あったらいいな」を住まいに取り入れて、
みんなが心地よく、のびのびと暮らせるマイホームを叶えませんか？
１号地：イメージパース｜リビング
居心地の良いリビングで、自然とご家族も集まります！
１号地：イメージパース｜ダイニング
忙しい朝もしっかり家族が揃って食事をして頂けるゆとりある大きさのダイニングスペース。
１号地：イメージパース｜ヌックスペース
階段下の空間を活かした、居心地の良いヌックスペース。お気に入りの本を読んだり、ほっと一息ついたり。家族それぞれが自分時間を楽しめる、くつろぎの空間です。可動棚には本や小物を飾って、おしゃれな空間づくりも楽しめます♪
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１号地：イメージパース｜キッチン
階段下の空間を活かした、居心地の良いヌックスペース。お気に入りの本を読んだり、ほっと一息ついたり。家族それぞれが自分時間を楽しめる、くつろぎの空間です。可動棚には本や小物を飾って、おしゃれな空間づくりも楽しめます♪
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１号地：イメージパース｜洋室
バルコニーから取り入れたお洗濯物はそのままＣＬに収納できる家事楽同線になっております。
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１号地：イメージパース｜外観
流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。おしゃれな雰囲気や自然の潤い、親しみやすさといった暮らしを豊かにしてくれる住空間です。
Recommended Points おすすめポイント
・全2区画の分譲地！ 自由設計対応で、ご家族の希望に合わせた住まいづくりが可能♪
・LDKは 家族みんなが自然と集まれる広々とした空間
・階段下にはヌックスペース♪ 読書やひと休みなど、自分だけのくつろぎスペースとして活躍
・ヌックには可動棚付き！ 本や雑貨、観葉植物などを飾るディスプレイスペースにも◎
・3LDK＋各居室収納付き！ それぞれのお部屋をしっかり確保できる間取り
・駐車2台可能！ ご夫婦で車を所有されているご家庭にも嬉しい♪
・新林池公園まで徒歩3分！ 気軽に遊びに行ける、子育て世帯に嬉しい住環境
・新林小学校まで徒歩8分・洛西せいか幼稚園まで徒歩5分！ お子様の通園・通学にも便利
・ZEH水準省エネ住宅！ 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6
・耐震×制震「K3ダンパー」搭載！ さらに最長30年の住宅長期保証など、安心のサポートも充実♪
■ ドリームタウンの自由設計
01｜生活スタイルに合わせた、まどりの変更可
02｜まどりの打ち合わせは直接設計士と♪
03｜お好みの外壁お選びいただけます
04｜内装は８種類のインテリアスタイルより選択可
05｜ひとつの土地に、複数のプランをご提案
06｜価格を抑えた「コンパクトプラン」も、ご提案
■ ドリームタウンシリーズのお家
01｜地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3
02｜年間通じて快適なZEH水準
03｜省エネと快適性を兼ね備えた節水や、食洗器、Low-e複層ガラス
04｜優れた断熱性と防音性の高性能グラスウール
―― 見学・来店予約受付中 ――
・当日のご案内もご相談可能
・お仕事帰りの夕方以降も対応
・住宅ローン相談のみも歓迎
・現地集合・現地解散もOK
・他の物件とあわせてのご見学も可能
・お子さま連れでのご見学も大歓迎
・弊社専属ＦＰによる無料相談会（事前予約制）
・建て替え、お住み替えもお任せくださいませ
・店内キッズスペース／送迎サービスあり
お気軽にお問い合わせください。
Site Plan 区画図
Floor Plan間取り
Facilities & Specifications設備・仕様
-
食器洗浄乾燥機
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
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３口 コンロ
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
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グリル
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
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浴室暖房乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
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追い焚き機能付
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
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TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
Warranty & Performance保証・性能
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K３ダンパー
厳しい条件をクリアした国土交通大臣認定の高性能ダンパーを採用しています。”耐震×制震”ダンパーを導入することで揺れを効果的に吸収・軽減し、建物の損傷を抑えるため、住まいの安全性と資産価値を長期的に守ることができます。
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ZEH水準住宅
ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
高い断熱性能により冷暖房効率が大幅に向上し、年間を通じて快適な室温を維持できるうえ、光熱費の削減につながります。
また、一年を通して室温が安定し、部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるので、ご高齢の方がみえるご家庭でも安心です。
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ファイナンシャルプランナー個別相談
いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。
この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化 し、不安を「判断材料」へと変えていきます。
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします -
住宅長期保証
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
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住宅設備「10年」保証
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
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無料定期点検
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
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アフターフォロー コンシェルジュ
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
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専門医師コンシェルジュ
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
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専用アプリサービス
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
ヤサカ・京阪・市バス「新林池公園」停 徒歩4分
学校情報
- 小学校 :
- 新林小学校
- 中学校 :
- 洛西中学校
新林小学校
徒歩8分（約600ｍ）
洛西中学校
徒歩18分（約1200ｍ）
ラクセーヌ
車で4分（1600ｍ）
新林池公園
徒歩3分（約240ｍ）
くるくる公園
徒歩8分（約600ｍ）
業務スーパー洛西店
徒歩13分（約950ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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ショッピングセンター
ラクセーヌ専門店：徒歩22分（1754ｍ）
-
スーパー
業務スーパー洛西店：徒歩12分（893ｍ）
キッチンランドSUNSUN：徒歩22分（1754ｍ）
デイリーカナートイズミヤ桂坂店：徒歩24分（1883ｍ） -
コンビニ
セブンイレブン京都桂坂店：徒歩8分（608ｍ）
ローソン国道沓掛店：徒歩15分（1175ｍ） -
ドラッグストア
ドラッグストアライフォート洛西店：徒歩16分（1214ｍ）
ドラッグひかりラクセーヌ店：徒歩22分（1754ｍ）
ドラッグユタカ桂坂店：徒歩22分（1737ｍ） -
ホームセンター
ホームセンターエディオンラクセーヌ店：徒歩22分（1754ｍ）
DCM洛西店：徒歩25分（1965ｍ）
ニトリ洛西ラクセーヌ店：徒歩23分（1814ｍ） -
教育施設
京都市立洛西中学校：徒歩17分（1283ｍ）
京都市立新林小学校：徒歩7分（543ｍ）
洛西せいか幼稚園：徒歩5分（397ｍ）
新林保育園：徒歩6分（468ｍ）
うぐいす幼稚園：徒歩10分（758ｍ） -
病院
医療法人清仁会洛西シミズ病院：徒歩12分（893ｍ）
医療法人清人会洛西ニュータウン病院：徒歩15分（1121ｍ） -
郵便局・銀行・役所・図書館
京都市西京区役所洛西支所：徒歩18分（1407ｍ）
京都市洛西図書館：徒歩18分（1406ｍ）
京都中央信用金庫洛西支店：徒歩6分（459ｍ）
JA京都市大枝支店：徒歩11分（863ｍ）
京都銀行洛西支店：徒歩20分（1588ｍ） -
公園
新林池公園：徒歩7分（514ｍ）
くるくる公園：徒歩8分（600ｍ）
Property Overview 物件概要
-
名称
ドリームタウン大枝西新林町１丁目１号地
-
物件種別
分譲地 建築条件付土地
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所在地
京都府京都市西京区大枝西新林町１丁目11-16
-
交通
バス 新林池公園 4 分
-
土地面積
公簿 102.04㎡（30.87坪）
-
私道負担面積
無
-
セットバック面積
無
-
間取り
3LDK
-
建ぺい率
50%
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容積率
80%
-
用途地域
第一種低層住居専用地域
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地目
宅地
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接道状況
西側（公道）幅：約6ｍ 間口約6.75ｍ
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総土地面積・総区画数
206.08m2/２区画
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販売区画数
2区画
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設備
公営水道、本下水、都市ガス
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仲介手数料
規定通り
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敷地権利
所有権
-
都市計画
市街化区域
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備考
法22条地域・最低敷地面積100㎡・10ｍ高度地区
-
現況
上物有
-
引渡時期
相談
-
その他費用
●設計監理費用170万円(税込)別途要
●外構費用120万円(税込)別途要 -
契約形態
専属専任
-
情報更新日
2026/11/02
-
次回更新予定日
2026/11/30
Payment Information お支払い情報
【家賃と比べて！】毎月（年１２回）１０５，３６２円 ボーナス時加算なし！
価格４０９９万円、頭金0万円、借入額４０９０万円
年利１．１％（変動金利）／返済期間４０年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／５２２０万円
・返済期間／１年～４０年
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
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0120-086-616 
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