土地44坪の建築条件無土地！お好きなハウスメーカーで理想の住まいを叶えられます！
【AVANTIA アバンティア】桂芝ノ下町1期
5,870万円
〒615-8077
京都府京都市西京区桂芝ノ下町22-6
バス 下桂 3 分
阪急京都本線 桂 6 分
Property Outline 物件情報
＼土地ゆったり44坪！建築条件無土地／
阪急「桂」駅まで徒歩6分×周辺施設で快適な住まい！
お好きなハウスメーカーや工務店で、ご家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいづくりを楽しめます♪
現地（2026年09月）撮影
土地ゆったり４４坪！
現地（2026年09月）撮影
現地までスタッフがご案内致します！
現地（2026年09月）撮影
周辺施設も併せてご案内致します！
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東側前道（2026年09月）撮影
お車での送迎も行っております♪
Recommended Points おすすめポイント
■おすすめＰＯＩＮＴ
・お土地のみのご購入なのでお好きなハウスメーカーさんでの建確可能です！
・阪急「桂」駅まで徒歩６分！特急列車停車駅のため、通勤・通学に便利
・土地４４坪×間口ゆったり１０．９ｍ
■市バス「下桂」停…歩３分
→京都駅や四条大宮までバス乗り換えナシ！
■子育てに嬉しい住環境
・桂東小学校…歩７分（約500ｍ）
・桂川中学校…歩１７分（約1300ｍ）
・桂ぶどうの木こども園…歩５分（約350ｍ）
・桂保育園…歩５分（約400ｍ）
・新林池公園…歩２分（約120ｍ）
・イオンモール京都桂川…自転車で約１０分（約2500ｍ）
＜相談無料！＞お家探ししながら
弊社専属のＦＰさんによる資金計画の相談も可能です！※事前予約制
●お車での送迎も行っております！
お客様のお家・現地・お近くの目印になるお店などなど、ご指定の場所まで向かわせて頂きます！
●店舗東側の車庫に２台駐車可能です！
●キッズルームあり！
Site Plan 区画図
Warranty & Performance保証・性能
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Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
桂東小学校まで徒歩７分！ママも安心の通学距離！
学校情報
- 小学校 :
- 桂東小学校
- 中学校 :
- 桂川中学校
桂東小学校
徒歩7分（500ｍ）
桂川中学校
徒歩17分（1300ｍ）
フレスコ桂駅東口店
徒歩7分（550ｍ）
サンディ桂店
徒歩4分（280ｍ）
浅原児童公園
徒歩7分（550ｍ）
桂巽公園
徒歩12分（900ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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教育施設
京都市立桂川中学校：徒歩15分（1148ｍ）
京都市立桂東小学校：徒歩7分（556ｍ）
桂ぶどうの木こども園：徒歩5分（336ｍ）
桂保育園：徒歩5分（398ｍ） -
医療機関
医療法人社団志高会三菱京都病院：徒歩13分（1032ｍ）
医療法人京都翔医会西京都病院：徒歩18分（1376ｍ）
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買い物施設
ミュー阪急桂：徒歩8分（619ｍ）
サンディ桂店：徒歩4分（303ｍ）
フレスコ桂駅東口店：徒歩8分（624ｍ）
スーパーマツモト桂東店：徒歩10分（776ｍ）
ポプラ桂木ノ下町店：徒歩4分（251ｍ）
ローソン桂駅東店：徒歩5分（368ｍ）
ローソン桂朝日町店：徒歩6分（436ｍ）
マツモトキヨシミュー阪急桂店：徒歩8分（621ｍ）
ダックス西京桂東店：徒歩10分（758ｍ）
ダックス西京桂駅西口店：徒歩11分（880ｍ） -
公園
川島公園：徒歩12分（950ｍ）
桂浅原児童公園：徒歩7分（550ｍ）
桂巽児童公園：徒歩12分（900ｍ） -
その他
京都桂郵便局：徒歩4分（249ｍ）
京都桂上豆田郵便局：徒歩8分（587ｍ）
京都桂西口郵便局：徒歩12分（959ｍ）
京都中央信用金庫桂駅前支店：徒歩6分（452ｍ）
京都銀行桂支店：徒歩11分（827ｍ）
京都銀行西桂支店：徒歩11分（826ｍ）
Property Overview 物件概要
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名称
【AVANTIA アバンティア】桂芝ノ下町1期
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物件種別
建築条件無土地
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所在地
京都府京都市西京区桂芝ノ下町22-6
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交通
バス 下桂 3 分
阪急京都本線 桂 6 分
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土地面積
145.72㎡（44.08坪）
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私道負担面積
無
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セットバック面積
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間取り
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建ぺい率
60%
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容積率
200%
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用途地域
第一種中高層住居専用地域
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地目
宅地
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接道状況
東側（私道）幅：約4ｍ 間口：10.9ｍ
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仲介手数料
規定通り
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敷地権利
所有権
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都市計画
市街化区域
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備考
景観保全（山並み背景型建造物修景地区）、眺望景観（遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域・事前協議区域）、屋外広告物（第2種地域）、中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例、京都市北側斜線の緩和、居住誘導区域内、盛土規制法、15ｍ第一種高度地区、前面道路制限有（容積率：160％）
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現況
上物有
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引渡時期
相談
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その他費用
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契約形態
仲介
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情報更新日
2026/10/10
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次回更新予定日
2026/11/09
Inquiry この物件へのお問い合わせはこちら
0120-086-616 
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