土地35坪超×間口ゆったり7ｍ！
収納たっぷりのお家！
- 販売価格 4099万円
- 間取り 3LDK
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間取り内訳
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- 土地面積 117.63㎡(35.58坪)
- 建物面積 94.86㎡(28.7坪)
ドリームタウン大枝西新林町３丁目
4,099万円
〒610-1141
京都府京都市西京区大枝西新林町3丁目4-35
バス 「新林センター前」停 3 分
Property Outline 物件情報
＼完成しました！土地３５坪×駐車２台可能／
大枝西新林町三丁目は、
落ち着いた住宅街が広がる、
子育て世帯にも暮らしやすいエリアです。
阪急「桂」駅方面へはバスでアクセスでき、
「新林センター前」停も利用可能。
新林小学校まで徒歩3分、洛西中学校まで徒歩11分と、
毎日の通学にも嬉しい距離です。
周辺には新林池公園や保育園・幼稚園があり、
身近に子どもが遊べる環境が整っています。
お買い物は業務スーパー &酒のケント 洛西店をはじめ、
ラクセーヌ専門店やドラッグストアなども利用可能。
教育施設・公園・生活施設がバランスよく揃い、
穏やかな住環境の中でのびのびと暮らせる街です。
―― 現地までスタッフがご案内致します ――
ご見学・お問い合わせは、「フリーダイヤル」または
「見学予約」「資料請求」よりお気軽にどうぞ♪
※ナフサなどの原材料価格や物流状況の影響で住宅設備の納期が変動することがありますが、
本物件は完成済みのため引渡し時期の心配はございません。
＼ハロウィンお菓子ばらまき見学会開催！／
お子さまにお菓子をプレゼント♪
指定フォームからの事前予約＋ご来場でAmazonギフト券3,000円分進呈！
【予約フォーム】https://campage.jp/dreamhome-kyoto/halloween2026/campaign
リビング｜写真撮影R８.９
20帖のゆったりリビングでご家族と過ごす至福の時間！
リビング階段なので自然と会話も増える仲良し間取り！
キッチン｜写真撮影R８.９
対面式キッチンでご家族の様子を見守りながらお料理が出来ます
洋室｜写真撮影R８.９
お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に。こだわりの家具やインテリアもしっくり収まります！
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玄関｜写真撮影R８.９
縦長窓からやさしい光が差し込み、明るく開放感のある玄関ホール♪
お気に入りの小物や季節のインテリアを飾って、玄関を自分らしく彩れるニッチスペースございます♪ -
ＷＣＬ｜写真撮影R８.９
ウォークインクローゼットのある住まいで収納上手な生活を実現！
衣類だけでなく、箱物や思い出の品もたっぷり収納できますので、整理整頓もスムーズに。 -
浴室｜写真撮影R８.９
１坪タイプの浴室で一日の疲れをリフレッシュ♪
浴室暖房換気乾燥機付きで梅雨や花粉の季節の洗濯も安心♪
Recommended Points おすすめポイント
＼ おすすめＰＯＩＮＴ ／
｜キッチンを北側に設けることで南側の日当たりを確保♪
・ゆったり20帖の広々LDK！
・全居室6帖以上×収納付き！
・固定階段式ロフト付き！
｜インテリアスタイル
ナチュラルモダン「Naturel Morden」
■ ドリームタウンシリーズのお家
01｜地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3
02｜年間通じて快適なZEH水準
03｜省エネと快適性を兼ね備えた節水や、食洗器、Low-e複層ガラス
04｜優れた断熱性と防音性の高性能グラスウール
―― 見学・来店予約受付中 ――
・当日のご案内もご相談可能
・お仕事帰りの夕方以降も対応
・住宅ローン相談のみも歓迎
・現地集合・現地解散もOK
・他の物件とあわせてのご見学も可能
・お子さま連れでのご見学も大歓迎
・弊社専属ＦＰによる無料相談会（事前予約制）
・建て替え、お住み替えもお任せくださいませ
・店内キッズスペース／送迎サービスあり
お気軽にお問い合わせください。
Site Plan 区画図
Floor Plan間取り
Facilities & Specifications設備・仕様
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食器洗浄乾燥機｜写真撮影R8.10
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
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3口コンロ＆グリル｜写真撮影R8.10
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りも出来ます！グリル排気口をコンパクトにして、仮置き出来るスペースもご用意しております♪
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
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TVモニター付きインターフォン｜写真撮影R8.10
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！ -
追い焚き機能付｜写真撮影R8.10
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
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浴室暖房乾燥機｜写真撮影R8.10
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
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ウォシュレット機能付きトイレ｜写真撮影R8.10
汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！
環境に優しい節水技術で、従来のタイプから約60％の大幅な節水を実現しました。
Warranty & Performance保証・性能
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ZEH水準住宅
断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
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ファイナンシャルプランナー個別相談
保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
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住宅長期保証
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
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住宅設備「10年」保証
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
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無料定期点検
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
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アフターフォロー コンシェルジュ
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
専門医師コンシェルジュ
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
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専用アプリサービス
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
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K3ダンパー
耐震と制震を兼ね備えており、
２つの性能の相乗効果で地震から住まいを守ります。
Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
＼毎日の通学に安心の距離！小学校・中学校共に11分圏内！／ 周辺には保育園や公園などが揃う！子育て世帯に嬉しい住環境！
学校情報
- 小学校 :
- 新林小学校
- 中学校 :
- 洛西中学校
新林小学校
徒歩3分(約230ｍ)
洛西中学校
徒歩11分(約850ｍ)
新林池公園
徒歩3分（198ｍ）
ラクセーヌ専門店
徒歩19分（1456ｍ）
業務スーパー洛西店
徒歩13分（979ｍ）
ドラッグストアライフォート洛西店
徒歩12分（944ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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幼稚園・保育園
洛西せいか幼稚園：徒歩2分（107ｍ）
新林保育園：徒歩3分（198ｍ）
うぐいす幼稚園：徒歩7分（488ｍ） -
図書館
京都市洛西図書館：徒歩14分（1075ｍ）
京都経済短期大学図書館：徒歩19分（1471ｍ） -
公園
新林池公園：徒歩5分（354ｍ）
小畑川中央公園：徒歩14分（1042ｍ） -
役所
京都市西京区役所洛西支所：徒歩14分（1076ｍ）
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ショッピングセンター
ラクセーヌ専門店：徒歩19分（1456ｍ）
ドン・キホーテ洛西店：徒歩22分（1700ｍ） -
スーパー
業務スーパー洛西店：徒歩13分（979ｍ）
食彩香房京かの子：徒歩14分（1056ｍ）
キッチンランドSUNSUN：徒歩19分（1456ｍ） -
コンビニ
ファミリーマート洛西新林本通店：徒歩3分（216ｍ）
セブンイレブン京都桂坂店：徒歩9分（694ｍ）
ファミリーマート洛西中山店：徒歩11分（857ｍ） -
ドラッグストア
ドラッグストアライフォート洛西店：徒歩12分（944ｍ）
ドラッグひかりラクセーヌ店：徒歩19分（1456ｍ）
ダックス西京洛西中央店：徒歩19分（1494ｍ）
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ホームセンター
エディオンラクセーヌ店：徒歩19分（1456ｍ）
ニトリ洛西ラクセーヌ店：徒歩19分（1485ｍ） -
医療機関
医療法人清人会洛西ニュータウン病院：徒歩11分（843ｍ）
矢野小児科・循環器内科医院：徒歩3分（170ｍ）
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郵便局
京都大枝西新林郵便局：徒歩4分（250ｍ）
洛西郵便局：徒歩15分（1163ｍ）
京都大原野西竹の里郵便局：徒歩21分（1676ｍ）
Property Overview 物件概要
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名称
ドリームタウン大枝西新林町３丁目
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物件種別
新築戸建
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所在地
京都府京都市西京区大枝西新林町3丁目4-35
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交通
バス 「新林センター前」停 3 分
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土地面積
公簿 117.63㎡（35.58坪）
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私道負担面積
無
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セットバック面積
無
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建物面積
94.86㎡（28.70坪）
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建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
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間取り
3LDK
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築年月
2026/09/30
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建築確認番号
建築確認番号：第R07確認建築IPEC00669号
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建ぺい率
60%
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容積率
200%
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用途地域
第二種中高層住居専用地域
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地目
宅地
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接道状況
北(公道)幅員：6.0ｍ・間口7.25ｍ
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仲介手数料
規定通り
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敷地権利
所有権
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都市計画
市街化区域
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備考
●法22条
●仮測量面積：約117.27㎡ -
現況
空家
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引渡時期
即時
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その他費用
（設計監理費用及び外構費用は物件価格に含む）
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駐車場
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契約形態
専属専任
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情報更新日
2026/10/26
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次回更新予定日
2026/11/26
Payment Information お支払い情報
【家賃と比べて！】毎月（年１２回）１０５，３６３円 ボーナス時加算なし
価格４０９９万円、借入額４０９０万円
年利１．１％（変動金利）／返済期間４０年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／４０９０万円
・返済期間／１年～４０年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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0120-086-616 
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