4,399万円
〒604-8862
京都府京都市中京区壬生森町46-21
阪急京都本線 西院駅 7 分
京福電気鉄道嵐山本線 西院駅 7 分
京都市営地下鉄東西線 二条駅 12 分
・角地につき開放感あり・日当たり・通風良好
・4沿線利用可能で通勤・通学に便利
・小・中学校が徒歩5分圏内
・Bivi二条や三条商店街が徒歩圏内
■2階リビングは外からの視線を気にせず、
家族がゆったりとくつろげるプライベート空間。
採光・通風に優れ、明るく開放感のあるリビングが叶います。
（完成イメージパース）
■シンク・コンロ・作業スペースが効率よく配置され、無駄な動きを減らすことができます。
収納力にも優れ、使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン。
（完成イメージパース）
■各洋室に収納を備えることで、衣類や荷物もすっきり整理。
お部屋を広く使えて、家具配置の自由度もアップします。
（完成イメージパース）
■4沿線利用可能で通勤・通学・お出かけもスムーズ。
角地ならではの開放感と採光の良さが魅力で、明るく心地良い住空間が叶います。
生活利便性と住みやすさ、どちらも叶えることができる立地です。
角地のため、二方向が道路に面し開放感と日当たりの良さが魅力。
通風にも優れ、明るく心地の良い住空間を実現することができます。
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食器や食料品が収納できる大容量のキッチン収納です。キッチン周りがスッキリと片付くのでママも嬉しいですね。
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます。グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております。
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます。
女性の方でも取り外せるワンタッチの換気扇なのでお掃除もラクラク。汚れやすいキッチン周りをキレイに保つことができます。
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機。家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます。また、湿気を排してカビ防止にも大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備。いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます。
壁リモコンで両サイドがスッキリとしており、多彩な機能付で清潔なトイレ空間に。温水洗浄便座なので冬も温かくリラックスできる空間です。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね。
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
阪急「西院」駅徒歩7分／京福「西院」駅徒歩7分／地下鉄「二条」駅徒歩12分／JR「二条」駅徒歩12分
JR二条駅直結の便利な複合商業施設。ファッション、飲食店、書店など多彩な店舗が集結。10時から21時まで営業。映画館も併設され、買い物から食事、エンターテイメントまで一カ所で楽しめる。
阪急西院駅近くに位置する24時間営業のショッピングセンター。飲食店、薬局など多彩な店舗が揃い、日常の買い物や食事に便利。クレジットカードや電子マネー対応。
阪急電鉄グループのスーパーマーケット。9時から22時まで営業。高品質な生鮮食品と品揃え豊富な輸入食材が魅力。イートインコーナー完備、ポイントカードや電子マネーでお得に利用可能。
処方箋受付から化粧品まで幅広い品揃えのドラッグストア。9時から21時45分まで営業。調剤薬局併設で薬剤師による健康相談も可能。ポイントカード特典や定期的なセール開催でお得に買い物できる。
24時間営業で、食品・日用品・ATM・コピー機などを完備。各種電子マネー・QRコード決済対応。イートインスペースもあり、ちょっとした休憩にも便利です。
24時間営業で、弁当・飲料・お菓子・日用品を取り揃え、ATM・公共料金支払いも可能。電子マネー・QR決済対応で、通勤・通学途中の買い物にも便利な店舗です。
買い物施設
BiVi二条：徒歩10分（784ｍ）
アフレ西院：徒歩11分（851ｍ）
無印良品コープ二条駅店：徒歩13分（999ｍ）
阪急オアシス西院店：徒歩6分（436ｍ）
フレスコ三条店：徒歩12分（896ｍ）
新鮮食品館アイハート西院店：徒歩12分（919ｍ）
セブンイレブン京都三条通壬生神明町店：徒歩4分（245ｍ）
ローソン四条中新道店：徒歩5分（400ｍ）
ファミリーマート四条御前店：徒歩6分（454ｍ）
キリン堂三条御前店：徒歩6分（474ｍ）
スギ薬局千本三条店：徒歩10分（800ｍ）
スギ薬局西院店：徒歩11分（860ｍ）
ジョーシン京都1ばん館：徒歩13分（1002ｍ）
教育施設
私立京都両洋高校：徒歩8分（614ｍ）
京都市立朱雀中学校：徒歩3分（204ｍ）
京都市立朱雀第七小学校：徒歩7分（524ｍ）
中京みぎわ園ななほし：徒歩6分（412ｍ）
中京みぎわ園：徒歩6分（424ｍ）
月かげみどり保育園：徒歩7分（516ｍ）
金融機関
京都西ノ京西月光郵便局：徒歩7分（482ｍ）
京都西院郵便局：徒歩8分（615ｍ）
京都三条口郵便局：徒歩10分（756ｍ）
京都中央信用金庫壬生支店：徒歩5分（328ｍ）
京都信用金庫壬生支店：徒歩6分（466ｍ）
京都中央信用金庫三条支店：徒歩10分（753ｍ）
公共施設
京都府中京警察署：徒歩13分（998ｍ）
朱雀公園：徒歩11分（873ｍ）
名称
ドリームタウン壬生森町
物件種別
新築戸建
所在地
京都府京都市中京区壬生森町46-21
交通
阪急京都本線 西院駅 7 分
京福電気鉄道嵐山本線 西院駅 7 分
京都市営地下鉄東西線 二条駅 12 分
土地面積
51.63㎡（15.62坪）
私道負担面積
-
セットバック面積
約10.99㎡別
建物面積
90.21㎡（27.29坪）
建物構造 / 階数
木造 / 3階建て
間取り
3LDK
築年月
2026/09/30
建築確認番号
第R08確認建築PLN奈支0124号
建ぺい率
60%
容積率
200%
用途地域
準工業地域
地目
宅地
接道状況
北（公道）幅：4.1ｍ 間口：3.89ｍ・西（公道）幅：2.37ｍ 間口：13.4ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
隅切り面積：2㎡含／自動車車庫部分：9.43㎡含む/準防火地域内の準耐火建築物のため建ぺい率は70％を適用
現況
未完成
引渡時期
相談
その他費用
設計監理費用及び外構費用は物件価格に含む
駐車場
有（1台）
契約形態
専属専任
情報更新日
2026/06/06
次回更新予定日
2026/06/13
お支払い情報テキスト： 【家賃と比べて！】毎月（年12回）109,454円 ボーナス時加算なし！
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・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
・販売価格に対する融資限度額／4,390万円
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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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