4,999万円
〒565-0813
大阪府吹田市千里丘下
ＪＲ東海道本線 千里丘駅 4 分
商業施設や生活利便施設が身近に揃い、子育て世帯にも人気の吹田市千里丘エリア。
教育施設や公園も点在し、お子様がのびのびと成長できる落ち着いた住環境が広がります。
大通りから一歩入った閑静な住宅街に位置しており、日々の利便性を享受しながらも穏やかな暮らしを実現できるロケーションが魅力です。
本物件は、長く安心して暮らせる長期優良住宅仕様に加え、地震の揺れを軽減するK3ダンパーを標準採用。
住まいの安全性と快適性を高め、家族の暮らしをしっかりと支えます。
ゆとりある街並みを形成する全9区画の分譲地として誕生し、統一感のある美しい住環境も魅力。
子育て世帯の未来を見据えた、安心と快適を兼ね備えた住まいをぜひご覧ください。
全９区画
夢を叶える自由設計！
間取り変更可能です
ＪＲ『千里丘』駅 徒歩約5分！
買い物施設や、病院も充実で子育て世帯に嬉しい街並み♪
◆山田第二小学校：徒歩3分（約210ｍ）
◆千里丘いぶき保育園：徒歩6分（約450ｍ）
◆マルヤスＪＲ千里丘店：徒歩3分（約220ｍ）
全9区画の街並み！
通り抜けできない敷地の為外部車両の出入りが少なく、小さなお子さまのいるご家庭も安心してのびのびと暮らせる住環境です。
豊富な収納で空間をすっきり保ちます。使いやすい動線設計により調理や片付けもスムーズ。毎日の家事を快適にし、暮らしの質を高めてくれる魅力的な設備です。
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！
環境に優しい節水技術で、従来のタイプから約60％の大幅な節水を実現しました。
※当社施工例
実際と異なる場合がございます。
「和室を作りたい」「収納をもっと増やしたい」など、お客様のご要望に合わせて間取りのカスタマイズが可能です。さらに、床材やクロス、外壁の種類も幅広い選択肢からお選びいただけます。
保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
ＪＲ京都線「千里丘」駅
大阪駅まで5駅14分。通勤時間帯は6分毎、その他の時間帯は約8分毎のダイヤ
山田第二小学校HPには学校の様子が公開されており、親御様も小学校の様子を確認することができて安心です
千里丘中学校HPには学校の様子が公開されており、親御様も小学校の様子を確認することができて安心です
0～2歳児 20名 標準保育時間：7:30～18:30（延長保育あり）
営業時間 8:00 ～22:00 P45台
仕事帰りやお買い物にも便利です。駐車場もあり、日々の食料品やお惣菜がそろう、地域の暮らしをやさしく支えてくれるお店です。
営業時間 9:00 ～22:00 Pあり
仕事帰りやお買い物にも便利です。駐車場もあり、日々の食料品やお惣菜がそろう、地域の暮らしをやさしく支えてくれるお店です。
営業時間 9:00～21:30 Pあり(当日2000円以上お買い上げの方に1時間無料券)
総合病院 診療時間 月～土 9:00～12:30、14:00～18:00（土曜午後は14～17時）
一般内科・消化器内科・整形外科 診療時間 9:00～19:00（日曜AM月2回開院・水曜休・火AM、土PM休）
子育て世帯にも利用しやすい 吹田市立千里丘図書館。児童書や絵本が充実し、親子でゆったり読書を楽しめます。JR千里丘駅から徒歩約10分、開館時間は10:00～18:00（木・金は20:00まで）。毎月最終木曜などは休館日です。駐車場もあり、気軽に立ち寄れる地域の図書館です。
郵便窓口 平日9：00～17：00、ATM平日、土日とも9：00～17：00
徒歩3分の小さな公園
交通機関
・ＪＲ京都線 千里丘駅 徒歩5分［400ｍ]
教育施設
・山田第二小学校 徒歩3分［210ｍ]
・千里丘中学校 徒歩20分［1600ｍ]
・千里丘いぶき保育園 徒歩6分［450ｍ]
・第二愛育園うさぎ園 徒歩6分［450ｍ]
・南山田幼稚園 徒歩9分［700ｍ]
・認定こども園きりん愛育園 徒歩8分［600ｍ]
・山田保育園 徒歩15分［1200ｍ]
ショッピング施設
・マルヤスＪＲ千里丘店 徒歩3分［220ｍ]
・セブンイレブン摂津千里丘２丁目店 徒歩5分［350ｍ]
・ファミリーマート千里丘駅西口店 徒歩5分［400ｍ]
・阪急オアシス千里丘店 徒歩9分［700ｍ]
・スギ薬局千里丘店 徒歩9分［700ｍ]
・Food Market SATAKE 千里丘駅前店 徒歩10分［750ｍ]
・ウェルシア摂津千里丘駅前店 徒歩10分［800ｍ]
・ジョーシン千里丘店 徒歩10分［750ｍ]
医療機関
・下村歯科医院 徒歩2分［140ｍ]
・千里丘中央病院 徒歩4分［300ｍ]
・のざきクリニック 徒歩6分［450ｍ]
・千里丘かがやきクリニック 徒歩6分［450ｍ]
・神原医院 徒歩6分［450ｍ]
・みき内科小児科クリニック 徒歩7分［550ｍ]
・吹田徳洲会病院 徒歩11分［850ｍ]
金融機関
・摂津千里丘郵便局 徒歩5分［350ｍ]
・北おおさか信用金庫 千里丘支店 徒歩5分［350ｍ]
・関西みらい銀行 千里丘駅前支店 徒歩6分［450ｍ]
・池田泉州銀行 千里丘支店 徒歩7分［500ｍ]
・りそな銀行 千里丘支店 徒歩9分［650ｍ]
その他
・富士遊園 徒歩3分［210ｍ]
・見晴台遊園 徒歩5分［400ｍ]
・長野公園 徒歩10分［750ｍ]
・市場池公園 徒歩14分［1100ｍ]
・万博記念公園 車10分［3500ｍ]
・千里丘図書館 徒歩８分［600ｍ]
・千里丘市民センター 徒歩８分［600ｍ]
・ガスト千里丘店 徒歩7分［550ｍ]
・くら寿司茨木宇野辺店 徒歩19分［1400ｍ]
名称
ドリームタウン 吹田市千里丘下 1号地
物件種別
建築条件付土地
所在地
大阪府吹田市千里丘下
交通
ＪＲ東海道本線 千里丘駅 4 分
土地面積
実測 101.55㎡
私道負担面積
無し
セットバック面積
無し
間取り
4LDK
建ぺい率
60%
容積率
150%
用途地域
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
西側：セットバック後約4.7ｍの公道、開発道路：約4.7ｍの公道
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
その他法令：景観法、航空法、第三種高度地区、都市再生特別措置法
開発許可番号：吹田市指令都計開第1-35号（許可年月日：令和8年3月10日）
※分筆予定、開発工事前の為土地面積が変わる場合もございます。
現況
更地
引渡時期
相談
その他費用
-
契約形態
専属専任
情報更新日
2026/03/23
次回更新予定日
2026/03/31
価格７，１９９万円、借入額７，０００万円
年利１．００％（変動金利）／返済期間４０年
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京都銀行、京都信用金庫、池田泉州銀行
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・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／７，１９０万円
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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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