1,500万円
〒612-8141
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
近鉄京都線 向島駅 10 分
京阪宇治線 観月橋駅 14 分
＼☆７/２価格変更しました！☆／
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南北両面道路のため、通風良好！間口もゆったり6.50ｍ＆6.74ｍ！
お車の駐車がしやすい広さの間口です！
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自由設計のため、お客様のご要望に合わせて間取りの変更が可能です！有効土地面積が約30坪以上あり、まどりの自由度も高い！
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近鉄「向島」駅徒歩１０分＆京阪「観月橋」駅徒歩１４分の２ＷＡＹアクセスで大阪・奈良方面へもアクセス良好！
向島秀蓮小中学校までも徒歩５分とお子様も安心の距離！通勤・通学にも便利な立地です！
☆南北両面道路☆
一日を通して日当たりが良く、自然光がたっぷり入るため室内が明るく開放的な空間に！
日当たり良好な南向きの土地です！
洗濯物や布団が乾きやすく、天気の良い日は短時間でしっかり乾燥させることができます☆
南面間口6.50ｍ×北側間口6.74ｍ！
広々とした間口を確保しているため、車の出し入れがしやすく毎日の駐車も快適です♪
・近鉄「向島」駅…徒歩10分
・京阪「観月橋」駅…徒歩14分
通学・通勤に便利な2wayアクセスです☆
向島秀蓮小中学校…徒歩5分（約349m）
お子様も親御様も安心できる距離ですね♪
【自由設計対応】
写真のようなお家造りができます♪
収納を増やしたり、クロスの色を変更したり、お客様のお好みに合わせた間取りの変更が可能です！
現地＆モデルハウスへのご案内をいたします。
お気軽にお問い合わせください。
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建築条件無土地価格：1899万円
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
「和室を作りたい」「収納をもっと増やしたい」など、お客様のご要望に合わせて間取りを自由にカスタマイズ可能です。さらに、床材やクロス、外壁の種類も幅広い選択肢からお選びいただけます。
弊社の経験豊富なプランナーが、あらかじめいくつかのプランをご用意しています。ご要望が特に思いつかなくても、簡単に選べるので安心です。理想の住まいをスムーズにお選びいただけます！
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
いま、日本人の約9割が「将来の生活費や住宅ローンに不安」を抱えているといわれています。
この個別相談では、そうした不安を抱える皆さまのために、保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化 し、不安を「判断材料」へと変えていきます。
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ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
高い断熱性能により冷暖房効率が大幅に向上し、年間を通じて快適な室温を維持できるうえ、光熱費の削減につながります。
また、一年を通して室温が安定し、部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるので、ご高齢の方がみえるご家庭でも安心です。
近鉄京都線 「向島」駅 徒歩１０分
近鉄向島駅まで徒歩10分
徒歩3分（約195m）
徒歩5分（約366m）
徒歩6分（約411m）
徒歩5分（約390m）
徒歩4分（約294m）
徒歩9分（約680m）
徒歩5分
徒歩11分（約838m）
徒歩8分（約622m）
徒歩7分（約508m）
徒歩5分（約373m）
買い物施設
フレスコ向島店：徒歩6分（425ｍ）
スーパーマーケットKINSHO近商ストア向島店：徒歩9分（692ｍ）
万代宇治槙島店：徒歩18分（1396ｍ）
セブンイレブン京都向島ニュータウン店：徒歩3分（205ｍ）
ローソン伏見向島店：徒歩5分（369ｍ）
セブンイレブン伏見向島津田町店：徒歩7分（490ｍ）
スギ薬局伏見向島店：徒歩5分（321ｍ）
ドラッグユタカ向島店：徒歩5分（397ｍ）
ドラッグユタカ槇島店：徒歩16分（1208ｍ）
ニトリ伏見向島店：徒歩12分（908ｍ）
学校・幼稚園・保育園
京都府立京都すばる高校：徒歩20分（1584ｍ）
京都市立向島秀蓮小中学校：徒歩5分（393ｍ）
京都市立向島秀蓮小中学校：徒歩5分（393ｍ）
二の丸保育園：徒歩4分（283ｍ）
さつき幼稚園：徒歩6分（424ｍ）
野の百合保育園：徒歩7分（525ｍ）
その他
医療法人健幸会むかいじま病院：徒歩5分（332ｍ）
社会医療法人弘仁会大島病院：徒歩18分（1432ｍ）
特定医療法人桃仁会桃仁会病院：徒歩28分（2200ｍ）
京都向島四ツ谷池郵便局：徒歩7分（536ｍ）
京都向島郵便局：徒歩8分（589ｍ）
京都市向島図書館：徒歩8分（603ｍ）
種智院大学図書館学術情報センター：徒歩16分（1240ｍ）
JA京都中央向島支店：徒歩9分（683ｍ）
京都銀行向島支店：徒歩9分（655ｍ）
向島東公園：徒歩11分（833ｍ）
名称
ドリームタウン向島二ノ丸町１期
物件種別
建築条件付土地
所在地
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
交通
近鉄京都線 向島駅 10 分
京阪宇治線 観月橋駅 14 分
土地面積
公簿 126.90㎡（38.39坪）
私道負担面積
約24.54㎡含
セットバック面積
-
間取り
3LDK
建ぺい率
70%
容積率
200%
用途地域
第一種住居地域
地目
宅地
接道状況
南側 私道 幅員5m 間口6.50m / 北側 公道 幅員4m 間口6.74m
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
両面道路の緩和適用により建ぺい率７０％
現況
更地
引渡時期
相談
その他費用
設計監理費用170万円(税込)別途要
外構費120万円(税込)別途要
契約形態
専属専任
情報更新日
2026/07/14
次回更新予定日
2026/07/28
価格３３９９万円、借入額３３９０万円
年利０．９２５％（変動金利）／返済期間４０年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都中央信用金庫上桂支店の場合。審査後ご希望に添えない場合有。
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
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・返済期間／１年～４０年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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