- 販売価格 5199万円
- 間取り 3LDK
- 間取り内訳 -
- 備考 -
- 土地面積 96.39㎡(29.16坪)
- 建物面積 75.60㎡(22.87坪)
ドリームタウン川島調子町Ⅱ
5,199万円
〒615-8125
京都府京都市西京区川島調子町
阪急京都本線 桂駅 17 分
バス 樫原小学校前 4 分
Property Outline 物件情報
＼南向き＆間口６mの開放感ある立地／
川島調子町は、阪急「桂」駅を利用でき、
京都市内中心部や大阪方面への通勤・通学にも便利なエリアです。
京都市立樫原小学校が身近にあり、毎日の通学にも嬉しい立地です。
お買い物は新鮮激安市場！樫原店や万代 樫原店などが利用でき、
スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏内に揃います。
少し足を延ばせばイオンモール京都桂川も利用でき、
普段のお買い物から休日のお出かけまで楽しめます。
子育て世帯にも暮らしやすい住環境です♪
―― 現地までスタッフがご案内致します ――
ご見学・お問い合わせは、「フリーダイヤル」または
「見学予約」「資料請求」よりお気軽にどうぞ♪
イメージパース｜リビング
ＬＤＫ17帖、リビングイン階段で家族と毎日顔を合わせれる間取りです！
イメージパース｜ダイニング
洗面室がLDKに隣接！ 家事や身支度の移動がコンパクトになる便利な間取り♪
イメージパース｜リビングダイニング
お料理しながらリビングが見渡せるのでお子様と会話を楽しみながら家事ができそうですね！
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イメージパース｜キッチン
キッチンに勝手口があり、キッチンの換気やゴミを一時的に置いたり出来ます♪
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イメージパース｜リビング
可動式の棚付き！
大事な書類関係の収納やオシャレに魅せる収納にも！ -
イメージパース｜外観
ぽかぽか南向き！ワンボックス１台駐車可能です！
外壁は[KMEW]シマンフラット MWラントモスグレーを採用。
Recommended Points おすすめポイント
＼ おすすめＰＯＩＮＴ ／
▼17.3帖のゆったりLDK！家族との会話が弾む対面式キッチン♪
・リビングイン階段で、自然と家族が顔を合わせる間取り！
・全居室収納付きで、お部屋をすっきり使えます◎
・2面バルコニー付きで、洗濯物もたっぷり干せます！
・敷地の空きスペースは駐輪やお子様の遊び場などに活用可能♪
｜インテリアスタイル
シックモダン「Chic modern」
■ ドリームタウンシリーズのお家
01｜地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3
02｜年間通じて快適なZEH水準
03｜省エネと快適性を兼ね備えた節水や、食洗器、Low-e複層ガラス
04｜優れた断熱性と防音性の高性能グラスウール
―― 見学・来店予約受付中 ――
・当日のご案内もご相談可能
・お仕事帰りの夕方以降も対応
・住宅ローン相談のみも歓迎
・現地集合・現地解散もOK
・他の物件とあわせてのご見学も可能
・お子さま連れでのご見学も大歓迎
・弊社専属ＦＰによる無料相談会（事前予約制）
・建て替え、お住み替えもお任せくださいませ
・店内キッズスペース／送迎サービスあり
お気軽にお問い合わせください。
Site Plan 区画図
Floor Plan間取り
Facilities & Specifications設備・仕様
-
食器洗浄乾燥機
後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
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グリル
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
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3口コンロ
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りも出来ます！グリル排気口をコンパクトにして、仮置き出来るスペースもご用意しております♪
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TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！ -
追い焚き機能付
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
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浴室暖房乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
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ウォシュレット機能付きトイレ
汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！
環境に優しい節水技術で、従来のタイプから約60％の大幅な節水を実現しました。
Warranty & Performance保証・性能
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K3ダンパー
”耐震×制震”ダンパーを導入することで揺れを効果的に吸収・軽減し、建物の損傷を抑えるため、住まいの安全性と資産価値を長期的に守ることができます。
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Low-E複層ガラス
Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）は断熱性・遮熱性が優れ、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持することができます。
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ZEH水準住宅
断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。
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住宅長期保証
定期的な点検と10年ごとのメンテナンスを、当社で実施いただいた場合、通常10年の瑕疵保証（構造耐力・防水性能）を、最長30年間受けていただくことが出来ます。
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住宅設備「10年」保証
建物だけでなく、設備機器にも保証をご用意。あらかじめ指定した設備機器の【自然故障】について、お引渡しから10年間（諸条件有）、無料で出張修理・部品交換を受けられます。
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無料定期点検
1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
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ファイナンシャルプランナー個別相談
保険会社所属のファイナンシャルプランナーが 1対1で将来のお金の見通しを可視化し、
住宅購入前の資金計画から、購入後の家計見直しまで、あなたとご家族の未来に寄り添いながらサポートいたします。
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アフターフォロー コンシェルジュ
設備の故障や、住宅の不具合に対応するコールセンターを設置しています。
専門医師コンシェルジュ
医療のスペシャリスト『救急医』常駐のもと、ご家族の医療に関するご相談を24時間365日いつでもお応えします。
-
専用アプリサービス
専用のアプリをご登録いただくと、取扱説明書などの閲覧、設備・住宅の不具合報告が可能です。また、各種割引クーポンや、ポイントを使用し、様々なサービスを受けることが出来ます。
Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
＼毎日の通学に安心の距離！小学校・中学校共に15分圏内！／ 周辺には保育園や公園などが揃う！子育て世帯に嬉しい住環境！
学校情報
- 小学校 :
- 樫原小学校
- 中学校 :
- 樫原中学校
樫原小学校
徒歩3分（230ｍ）
樫原中学校
徒歩16分（1271ｍ）
ミュー阪急桂
徒歩18分（1417ｍ）
新鮮激安市場！樫原店
徒歩9分（702ｍ）
川岡保育園
徒歩7分（551ｍ）
松園児童公園
徒歩7分（550ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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幼稚園・保育園
樫原保育園：徒歩5分（387ｍ）
川岡保育園：徒歩7分（551ｍ）
川島保育所：徒歩10分（774ｍ）
京都三ノ宮幼稚園：徒歩12分（950ｍ）
白百合保育園：徒歩11分(860ｍ） -
図書館
京都市西京図書館：徒歩25分（1921ｍ）
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公園
調子公園：徒歩1分（39ｍ）
松園児童公園：徒歩7分（550ｍ）
樫原児童公園：徒歩9分（700ｍ） -
小児科
かみや小児科医院：徒歩7分（550ｍ）
-
ショッピングセンター
西松屋京都桂店：徒歩6分（447ｍ）
ミュー阪急桂：徒歩18分（1417ｍ） -
スーパー
新鮮激安市場！樫原店：徒歩9分（702ｍ）
万代樫原店：徒歩10分（768ｍ）
マツモト桂東店：徒歩15分（1137ｍ） -
コンビニ
セブンイレブン京都樫原水築町店：徒歩7分（507ｍ）
セブンイレブン京都川島店：徒歩8分（617ｍ）
ファミリーマート樫原江ノ本町店：徒歩7分（497ｍ） -
ドラッグストア
キリン堂京都川島店：徒歩6分（477ｍ）
ダックス西京樫原店：徒歩8分（566ｍ）
ホップス樫原店：徒歩9分（701ｍ） -
ホームセンター
ロイヤルホームセンター物集女：徒歩16分（1255ｍ）
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医療機関
医療法人清仁会シミズ病院：徒歩21分（1645ｍ）
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郵便局
樫原郵便局：徒歩6分（474ｍ）
川島郵便局：徒歩7分（553ｍ）
Property Overview 物件概要
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名称
ドリームタウン川島調子町Ⅱ
-
物件種別
新築戸建
-
所在地
京都府京都市西京区川島調子町
-
交通
阪急京都本線 桂駅 17 分
バス 樫原小学校前 4 分
-
土地面積
公簿 96.39㎡（29.16坪）
-
私道負担面積
無
-
セットバック面積
無
-
建物面積
75.60㎡（22.87坪）
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建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
-
間取り
3LDK
-
築年月
-
-
建築確認番号
第R08確認建築IPEC00322号
-
建ぺい率
50%
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容積率
80%
-
用途地域
第一種低層住居専用地域
-
地目
宅地
-
接道状況
南(公道)幅員：6.0ｍ・間口6.21ｍ
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仲介手数料
規定通り
-
敷地権利
所有権
-
都市計画
市街化区域
-
備考
●法22条地域
●仮測量面積：96.24㎡(29.11坪）
●有効面積：94.57㎡(28.60坪) -
現況
未完成
-
引渡時期
相談
-
その他費用
-
-
駐車場
1台
-
契約形態
専属専任
-
情報更新日
2026/10/09
-
次回更新予定日
2026/11/02
Payment Information お支払い情報
【家賃と比べて！】毎月（年１２回）１２９，４０１円 ボーナス時加算なし
価格５１９９万円、頭金０万円、借入額５１９０万円
年利０．９２５％（変動金利）／返済期間４０年
・紹介金融機関 当社提供金融機関↓
京都銀行、京都中央信用金庫、京都信用金庫
関西みらい銀行、福井銀行、滋賀銀行、大正銀行
ＪＡバンク、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行etc...
・販売価格に対する融資限度の割合／１００％以内
・販売価格に対する融資限度額／５１９０万円
・返済期間／１年～４０年
◆住宅ローンのご相談については、スタッフまでお問い合わせくださいませ！
※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。
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0120-086-616 
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