4,899万円
〒615-8125
京都府京都市西京区川島調子町
阪急京都本線 桂駅 17 分
バス 樫原小学校前 4 分
＼前道6ｍ×間口6ｍ超のゆとりある敷地の新築一戸建て／
駐車2台可能な3LDKで、明るく開放的な住空間が魅力！
小学校や公園、お買い物施設も身近に揃い、子育て世帯にも暮らしやすい住環境です♪
【インテリアスタイル：スタイリッシュアーバン】
モノトーンを基調とした、洗練された都会的なインテリア。
シンプルながらも上質で、ホテルライクな雰囲気を楽しめる住空間です！
居心地の良いリビングで、自然とご家族も集まります！
※新築参考メインプラン
忙しい朝もしっかり家族が揃って食事をして頂けるゆとりある大きさのダイニングスペース！
※新築参考メインプラン
お料理しながらリビングが見渡せるのでお子様と会話を楽しみながら家事ができそうですね！
※新築参考メインプラン
バルコニーから取り入れたお洗濯物はそのままＣＬに収納できる家事楽同線になっております。※新築参考メインプラン
書斎や趣味のお部屋としての活用も！◎
※新築参考メインプラン
ゆったり間口で存在感のあるお家に♪
駐車２台（うち１台軽自動車）可能です！
ご夫婦で車をお持ちのご家庭にも嬉しい！
・前道約6ｍ×間口約6.1ｍ！ ゆとりがあり、毎日の駐車もスムーズ♪
・普通車2台駐車可能！ ご夫婦で車をお持ちのご家庭にも嬉しい！
・2面採光の明るいLDK！ 陽射しを取り込みやすく、風通しも良好です♪
・洗面室から外へ出られる勝手口付き！ ゴミ出しや換気など、毎日の家事に便利◎
・ワイドバルコニー付き！ 洗濯物や布団をまとめて干しやすいゆとりあるスペース♪
・樫原小学校まで徒歩3分（約190ｍ）！ お子様の毎日の通学も安心♪
・徒歩10分圏内に公園が5ヶ所！ お子様とのお散歩や遊び場にも困りません♪
・阪急「桂」駅まで徒歩17分！ 通勤・通学にも利用しやすい立地です。
・ZEH水準省エネ住宅×耐震・制震ダンパーK3搭載！ 断熱性や省エネ性、地震への備えにも配慮した住まいです♪
＼耐震・制震ダンパーK3搭載×省エネ住宅！／
■K３ダンパー
耐震と制震を兼ね備えており、地震から住まいを守ります
■ZEH水準
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後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りも出来ます！グリル排気口をコンパクトにして、仮置き出来るスペースもご用意しております♪
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、
お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
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1年目、2年目、10年目、20年目の節目で点検のご連絡を専用のアプリよりさせていただきます。
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＼毎日の通学に安心の距離！小学校・中学校共に15分圏内！／ 周辺には保育園や公園などが揃う！子育て世帯に嬉しい住環境！
徒歩3分(約190ｍ)
徒歩17分(約1330ｍ)
徒歩18分（1417ｍ）
徒歩10分（745ｍ）
徒歩8分（594ｍ）
徒歩1分（50ｍ）
幼稚園・保育園
樫原保育園：徒歩6分（420ｍ）
川岡保育園：徒歩8分（594ｍ）
川島保育所：徒歩11分（817ｍ）
京都三ノ宮幼稚園：徒歩12分(948ｍ）
白百合保育園：徒歩11分(860ｍ）
図書館
京都市西京図書館：徒歩25分（1921ｍ）
公園
調子公園：徒歩1分（50ｍ）
親子のあそび場 ガタゴト（GATAGOTO）：徒歩13分（1000ｍ）
役所
京都市西京区役所洛西支所：徒歩29分（2250ｍ）
ショッピングセンター
西松屋京都桂店：徒歩7分（490ｍ）
ミュー阪急桂：徒歩18分（1417ｍ）
スーパー
新鮮激安市場！樫原店：徒歩9分（679ｍ）
万代樫原店：徒歩10分（745ｍ）
スーパーマツモト桂東店：徒歩15分（1180ｍ）
コンビニ
セブンイレブン京都樫原水築町店：徒歩7分（519ｍ）
ファミリーマート樫原江ノ本町店：徒歩6分（474ｍ）
ドラッグストア
ドラッグユタカ桂坂店：徒歩7分（501ｍ）
ドラッグストアライフォート洛西店：徒歩21分（1658ｍ）
ダックス西京洛西中央店：徒歩30分（2351ｍ）
ホームセンター
ロイヤルホームセンター物集女：徒歩16分（1232ｍ）
医療機関
医療法人清仁会シミズ病院：徒歩21分（1657ｍ）
かみや小児科医院：徒歩7分（544ｍ）
郵便局
京都樫原郵便局：徒歩7分（486ｍ）
京都川島郵便局：徒歩8分（596ｍ）
京都桂西口郵便局：徒歩15分（1146ｍ）
名称
ドリームタウン川島調子町
物件種別
新築戸建
所在地
京都府京都市西京区川島調子町
交通
阪急京都本線 桂駅 17 分
バス 樫原小学校前 4 分
土地面積
公簿 85.40㎡（25.83坪）
私道負担面積
無
セットバック面積
無
建物面積
67.64㎡（20.46坪）
建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
間取り
3LDK
築年月
2027/02/28
建築確認番号
第R08確認建築IPEC00321号
建ぺい率
50%
容積率
80%
用途地域
第一種低層住居専用地域
地目
宅地
接道状況
北(公道)幅員：6.0ｍ・間口6.1ｍ
仲介手数料
規定通り
敷地権利
所有権
都市計画
市街化区域
備考
●法22条地域
●仮測量面積：85.50㎡(25.86坪）
●有効面積：85.06㎡(25.73坪)
現況
更地
引渡時期
相談
その他費用
※設計管理費用及び外構費用は物件価格に含む
駐車場
-
契約形態
専属専任
情報更新日
2026/10/08
次回更新予定日
2026/11/08
価格４８９９万円、頭金０円、借入額４８９０万円
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※適用される金利は、融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります
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