間取り
- 販売価格 3498万円
- 間取り 3LDK
-
間取り内訳
間取り内訳 LDK：18帖
洋室：7.25帖/5.25帖×2
- 土地面積 87.87㎡(26.58坪)
- 建物面積 87.77㎡(26.55坪)
御陵岡町1期1号地
3,498万円
〒607-8431
京都府京都市山科区御陵岡町
京都市営地下鉄東西線 「御陵」駅 7 分
京阪京津線 「御陵」駅 7 分
バス 「石塚町」停 3 分
Property Outline 物件情報
地下鉄東西線「御陵」駅まで徒歩7分。通勤・通学にも便利な立地です。LDKはゆとりある18帖を確保し、家計にもやさしいオール電化仕様。陵ヶ岡小学校まで徒歩7分と、お子さまの通学にも安心の距離です。周辺は閑静な住宅地で、落ち着いた住環境も魅力。さらに、ZEH水準の省エネ住宅で快適な暮らしをサポートします。令和8年7月築の住まいです。
外観：現地（R8.8.6撮影）
間口6.96mと広々としており、開放感のある住まいです。
内観：LDK18帖（R8.8.6撮影）
LDK18帖のゆとりある空間は、家族が集まりやすく、家具も配置しやすい広さ。明るく開放感のあるリビングで、家族との団らんの時間をゆったりとお過ごしいただけます。
内観：LDK18帖（R8.8.6撮影）
リビングを見渡せる対面キッチンを採用。お料理をしながら家族との会話を楽しめる、コミュニケーションの取りやすい開放的な空間です。
Recommended Points おすすめポイント
＼ご内覧予約受付中／
■地下鉄「御陵」歩7分
■LDK18帖■オール電化
■陵ヶ岡小学校…歩7分
■閑静な住宅地
■ZEH水準省エネ住宅
■R8.7築
━━ POINT ━━
■ゆったりバルコニー
普段のお洗濯はもちろ、お布団も同時に干せるゆとり有◎
■対面キッチン
小さなお子様を見守りがらキッチンワークができる対面キッチン！
ご家族との会話も弾みますね！
■WCL3か所
WCLを3か所設けているため、ご家族それぞれの収納スペースを確保しやすく、
毎日の片付けもスムーズ。暮らしやすさを高める嬉しいポイントです。
Site Plan 区画図
Floor Plan間取り
Facilities & Specifications設備・仕様
-
●〇食器洗浄乾燥機●〇
■後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりと過ごせます♪
■朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ -
●〇IHクッキングヒーター●〇
■火を使わないIHクッキングヒーターは、フラットな天板でお手入れがしやすい。
-
●◯グリル●◯
■フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
-
●〇ＴＶモニター付インターホン●〇
■来客者を確認出来るＴＶモニタ-付インターホン。
普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！ -
●〇浴室暖房乾燥機●〇
■梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪
また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。 -
●〇追い焚き機能付●〇
■冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことが出来ます♪
Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩7分／京阪バス「石塚町」停 徒歩3分
学校情報
- 小学校 :
- 陵ヶ岡小学校
- 中学校 :
- 花山中学校
ラクト山科ショッピングセンター
徒歩24分（約1856ｍ）
業務スーパー御陵店
徒歩9分（約734ｍ）
ローソン御陵原西店
徒歩9分（約701ｍ）
陵ヶ岡小学校
徒歩7分（約550ｍ）
花山中学校
徒歩9分（約654ｍ）
スギ薬局御陵店
徒歩9分（約649ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
-
買い物施設
フレスコ北花山店：徒歩10分（約773ｍ）
フレスコ西野店：徒歩17分（約1321ｍ）
ローソン山科御陵店：徒歩7分（約526ｍ）
セブンイレブン京都三条御陵店：徒歩11分（約810ｍ）
ドラッグユタカ山科北花山店：徒歩13分（約970ｍ）
ドラッグユタカ山科西野店：徒歩20分（約1564ｍ）
DCM山科店：徒歩21分（約1668ｍ） -
教育施設
陵ヶ岡こども園：徒歩4分（約246ｍ）
陵ヶ岡こども園分園はなみずき保育園：徒歩8分（約577ｍ） -
金融機関
京都山科御陵郵便局：徒歩10分（約755ｍ）
京都北花山郵便局：徒歩8分（約616ｍ）
山科郵便局：徒歩22分（約1696ｍ）
京都銀行西山科支店：徒歩10分（約775ｍ）
JA京都市山科北部支店：徒歩16分（約1244ｍ）
京都信用金庫北山科支店：徒歩21分（約1658ｍ）
Property Overview 物件概要
-
名称
御陵岡町1期1号地
-
物件種別
新築戸建
-
所在地
京都府京都市山科区御陵岡町
-
交通
京都市営地下鉄東西線 「御陵」駅 7 分
京阪京津線 「御陵」駅 7 分
バス 「石塚町」停 3 分
-
土地面積
公簿 87.87㎡（26.58坪）
-
私道負担面積
76.16㎡の持分4/16
-
セットバック面積
無
-
建物面積
87.77㎡（26.55坪）
-
建物構造 / 階数
木造 / 2階建て
-
間取り
3LDK
-
築年月
2026/07/01
-
建築確認番号
-
-
建ぺい率
60%
-
容積率
200%
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
地目
宅地
-
接道状況
西側 幅：5.00ｍ 間口：6.96ｍ
-
仲介手数料
規定通り
-
敷地権利
所有権
-
都市計画
市街化区域
-
備考
15ｍ第1種高度地区/準防火地域/越境物あり
-
現況
空家
-
引渡時期
相談
-
その他費用
フラット35S適合証明書発行費用（税込）：22万円／一括、住宅省エネルギー性能証明書発行費（税込）：1万6500円／一括、取引にかかる費用：みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料（税込） 55000円
-
駐車場
1台可
-
契約形態
仲介
-
情報更新日
2026/09/21
-
次回更新予定日
2026/12/31
Inquiry この物件へのお問い合わせはこちら
0120-385-544 
電話・来店予約
物件を探す
メルマガ登録
会員登録
