土地32坪の南向き・建築条件無土地！三方が空いた開放的な立地で、陽当たり＆風通し良好♪お好きなハウスメーカーで理想の住まいを叶えられます！
【AVANTIA アバンティア】大枝西新林町1期
2,800万円
〒610-1141
京都府京都市西京区大枝西新林町3丁目1-23
バス 新林池公園 3 分
Property Outline 物件情報
＼南向き×土地32坪の建築条件無土地／
三方が空いた開放感のある立地で、陽当たり・風通しにも恵まれたお土地です。
お好きなハウスメーカーや工務店で、ご家族のライフスタイルに合わせた理想の住まいづくりを楽しめます♪
現地（2026年09月）撮影
現地までスタッフがご案内致します！
南向き×土地３２坪！三方空きにつき日当たり・通風良好♪
現地（2026年09月）撮影
周辺施設も併せてご案内致します！
現地（2026年09月）撮影
お車での送迎も行っております♪
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南側前道（2026年09月）撮影
全方位前道６ｍ！
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西側前道（2026年09月）撮影
ゆったり前道で駐車もラクラク♪
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南側前道（2026年09月）撮影
閑静な住宅地です♪
Recommended Points おすすめポイント
・お土地のみのご購入なのでお好きなハウスメーカーさんでの建確可能です！
・南向き×土地３２坪！前道６ｍ！
・三方空き（北・西・南）につき、日当たり・通風良好！
■市バス「新林池公園」停…歩３分
→京都駅や四条烏丸までバス乗り換えナシ！
■子育てに嬉しい住環境
・新林小学校…歩５分（約350ｍ）
・洛西中学校…歩１３分（約1000ｍ）
・洛西せいか幼稚園…歩４分（約280ｍ）
・新林保育園…歩５分（約350ｍ）
・新林池公園…歩２分（約120ｍ）
・イオンモール京都桂川…車で約９分（約4200ｍ）
＜相談無料！＞お家探ししながら
弊社専属のＦＰさんによる資金計画の相談も可能です！※事前予約制
●お車での送迎も行っております！
お客様のお家・現地・お近くの目印になるお店などなど、ご指定の場所まで向かわせて頂きます！
●店舗東側の車庫に２台駐車可能です！
●キッズルームあり！
Site Plan 区画図
Warranty & Performance保証・性能
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Map & Area Information 地図・周辺情報
アクセス情報
新林小学校まで徒歩６分！ママも安心の通学距離！
学校情報
- 小学校 :
- 新林小学校
- 中学校 :
- 洛西中学校
新林小学校
徒歩6分（422ｍ）
洛西中学校
徒歩15分（1165ｍ）
ラクセーヌ
徒歩21分（1663ｍ）
ファミリーマート洛西新林本通店
徒歩5分（328ｍ）
業務スーパー洛西店
徒歩10分（788ｍ）
新林池公園
徒歩6分（409ｍ）
Local Area Information 周辺詳細情報
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教育施設
京都府立洛西高校：徒歩16分（1239ｍ）
私立京都明徳高校：徒歩19分（1478ｍ）
私立京都成章高校：徒歩30分（2372ｍ）
京都市立洛西中学校：徒歩15分（1165ｍ）
京都市立新林小学校：徒歩6分（422ｍ）
洛西せいか幼稚園：徒歩4分（314ｍ）
新林保育園：徒歩5分（347ｍ）
うぐいす幼稚園：徒歩8分（637ｍ） -
医療機関
医療法人清仁会洛西シミズ病院：徒歩10分（770ｍ）
医療法人清人会洛西ニュータウン病院：徒歩13分（1016ｍ）
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買い物施設
ラクセーヌ専門店：徒歩21分（1663ｍ）
業務スーパー洛西店：徒歩10分（788ｍ）
キッチンランドSUNSUN：徒歩21分（1663ｍ）
コープらくさい：徒歩23分（1831ｍ）
ファミリーマート洛西新林本通店：徒歩5分（328ｍ）
セブンイレブン京都桂坂店：徒歩7分（503ｍ）
ファミリーマート洛西中山店：徒歩13分（1006ｍ）
ドラッグストアライフォート洛西店：徒歩14分（1093ｍ）
ドラッグひかりラクセーヌ店：徒歩21分（1663ｍ）
ダックス西京洛西中央店：徒歩21分（1673ｍ）
エディオンラクセーヌ店：徒歩21分（1663ｍ）
エディオン洛西店：徒歩22分（1712ｍ） -
その他
京都大枝西新林郵便局：徒歩5分（359ｍ）
洛西郵便局：徒歩18分（1366ｍ）
京都市西京区役所洛西支所：徒歩17分（1283ｍ）
京都市洛西図書館：徒歩17分（1282ｍ）
京都中央信用金庫洛西支店：徒歩5分（399ｍ）
京都銀行洛西支店：徒歩19分（1464ｍ）
新林池公園：徒歩6分（409ｍ）
小畑川中央公園：徒歩15分（1191ｍ）
Property Overview 物件概要
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名称
【AVANTIA アバンティア】大枝西新林町1期
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物件種別
建築条件無土地
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所在地
京都府京都市西京区大枝西新林町3丁目1-23
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交通
バス 新林池公園 3 分
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土地面積
108.17㎡（32.72坪）
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私道負担面積
無
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セットバック面積
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間取り
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建ぺい率
60%
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容積率
200%
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用途地域
第二種中高層住居専用地域
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地目
宅地
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接道状況
北側（公道）幅：6ｍ 間口：3.4ｍ 西側（公道）幅：6ｍ 間口：7.6ｍ 南側（公道）幅：6ｍ 間口：6.5ｍ
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仲介手数料
規定通り
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敷地権利
所有権
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都市計画
市街化区域
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備考
建築基準法第22条指定区域、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、居住誘導区域内、都市機能誘導区域外
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現況
上物有
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引渡時期
相談
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その他費用
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契約形態
仲介
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情報更新日
2026/09/18
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次回更新予定日
2026/10/18
Inquiry この物件へのお問い合わせはこちら
0120-086-616 
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