京都で人気の一戸建てエリアはどこ？特徴・価格相場・施工事例まで徹底解説

京都市に一戸建てを建てたいと思うものの、どのエリアが暮らしやすいのか、どのエリアが予算に合うのかなど、分からないことが多いという方は少なくないでしょう。

今回は、京都市における一戸建ての人気エリア5選を紹介します。
一戸建て施工例もあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてください。

【京都市で一戸建てを買うなら！】人気エリア5選

ここからは、京都市の人気エリアとして以下の5つの区を紹介します。

• ・伏見区
• ・右京区
• ・左京区
• ・西京区
• ・山科区

それぞれ見ていきましょう。

なお、各エリアの人口、地価は以下の資料を参考にしています
人口：京都府推計人口（令和6年12月1日時点）
地価：令和６年地価公示の概要（京都府） （令和６年１月１日現在）

伏見区

地価	154,900円／㎡
人口	130,672人
子育て環境	・子育て相談・支援の拠点として「子どもはぐくみ室」を設置 ・11年間待機児童ゼロ・地域で子育てを応援・公園の数が市内第1位 ・龍谷大学、京都教育大学、聖母女学院がある
交通・アクセス	・京阪本線 ・宇治線 ・JR奈良線 ・近鉄京都線 ・京都駅まで30分程度
商業施設・飲食店	・MOMO　Terrace（モモテラス） ・パセオ・ダイゴロー ・伏見大手筋商店街 ・竜馬通り商店街 ・伏見稲荷参道商店街 ・納屋町商店街 ・伏見稲荷 ・多くの酒蔵がある
自然	・良質な水に恵まれている ・耕地面積が市内1位 ・直売所がたくさんある自然豊かなエリア

伏見区の地価は154,900円／㎡で、京都府全域の149,900円／㎡より少し高いものの、中心区や周辺区の中では低い水準となっています。

子育て環境が整っており、待機児童は11年間ゼロとなっています。
公園の数が市内で最も多いことも、子育て世帯には嬉しいポイントです。

京都駅まで電車もしくは車で30分以内と、交通アクセスも充実しています。
多くの商店街があるので買い物にも困りません。
また、耕地面積が市内1位であり、自然豊かなので、のんびり暮らしたい人にも向いています。

〈内部リンク〉京都市 伏見区 住みやすさ

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右京区

地価	185,700円／㎡
人口	198,576人
子育て環境	・子育て相談 ・支援の拠点として「子どもはぐくみ室」を設置 ・京都外国語大学、京都学園大学、京都光華女子大学、京都嵯峨芸術大学がある
交通・アクセス	・JR山陰本線 ・京福電気鉄道嵐山線 ・北野線 ・阪急京都本線 ・市営地下鉄東西線 ・北部の山間部は路線バスが運行 ・京都駅に15分程度
商業施設・飲食店	・嵐山 昇龍苑 ・イオンモール京都五条 ・京都ファミリー ・龍安寺、仁和寺、天龍寺や渡月橋など 　歴史的名所が多い
自然	・嵯峨嵐山や桂川など自然が豊か

右京区の地価は185,700円／㎡となっており、周辺6区では中間の水準です。

交通・アクセスも良く、日々の通勤・通学に不便さを感じません。

大型ショッピングモールがあることから買い物にも便利。
その一方、歴史的名所や自然豊かな嵐山があるなど、趣きと自然が調和したエリアとなっています。

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左京区

地価	267,300円／㎡
人口	163,497人
子育て環境	・子育て相談 ・支援の拠点として「子どもはぐくみ室」を設置 ・児童館、つどいの広場、子育てサロンなどで子育てを応援
交通・アクセス	・京都市営地下鉄烏丸線 ・京阪本線 ・叡山電鉄本線 ・鞍馬線 ・京阪京都交通バス ・大阪へ40分程度でつく
商業施設・飲食店	・Rakuhoku HANKYU SQUARE(洛北阪急スクエア) ・南禅寺 ・下鴨神社 ・銀閣寺 ・比叡山 ・美術館、京都会館、国際交流会館、琵琶湖疏水記念館、図書館、 　動物園、コンサートホールなど文化施設が多い
自然	・鴨川や比叡山など自然が多い・山林が区の面積の80％を占める

左京区の地価は267,300円／㎡で、京都府全域に比べると高価格ですが、中心区の中では最も低い価格帯です。

ほとんどが山林であり、鴨川や比叡山などの豊かな自然が魅力です。
南禅寺や銀閣寺といった歴史的名所はもちろん、美術館や国際交流会館、図書館、コンサートホールなど、文化施設も充実しています。

また、交通アクセスもよく、京都のみならず大阪にも約40分で行くことができます。

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西京区

地価	214,400円／㎡
人口	143,743人
子育て環境	・子育て相談・支援の拠点として「子どもはぐくみ室」を設置 ・西京まるごと出産お祝い事業として情報とお祝いをお届け ・京都市子育て応援アンバサダーによるSNSを使った情報発信 ・母親がリフレッシュできるプログラムの提供
交通・アクセス	・阪急電鉄京都本線 ・嵐山線 ・JR山陰本線 ・路線バス ・京都縦貫自動車道
商業施設・飲食店	・ラクセーヌ専門店 ・ミュー阪急桂 ・TauT阪急洛西口 ・嵐山 ・松尾人社 ・苔寺 ・嵐山モンキーパーク
自然	・桂川があり、水が豊富で緑豊か

西京区の地価は214,400円／㎡となっており、周辺6区の中では最も高価格になっています。

出産お祝い事業やSNSの発信、母親のリフレッシュを応援するなど、子育てのサポート環境が整っています。水や緑が豊かで、商業施設や飲食店も充実しています。
嵐山モンキーパークは家族に人気の施設です。

交通・アクセス面では、電車やバス以外に京都縦貫自動車道も走っており、自動車通勤にも便利です。

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山科区

地価	139,400円／㎡
人口	130,672人
子育て環境	「子どもはぐくみ室」の全職員が子育て支援コンシェルジュとして相談に対応 ・乳児のいる家庭に民生児童委員 ・主任児童委員が訪問して情報とプレゼントをお届け ・13歳〜30歳までの子ども ・若者をサポートする山科青少年活動センターを設置
交通・アクセス	・JR東海道本線 ・湖西線 ・京都市営地下鉄東西線 ・京阪電気鉄道京津線 ・京阪バス ・名神高速道路
商業施設・飲食店	・ビエラ山科 ・RACTO(ラクト山科ショッピングセンター) ・イオンタウン山科椥辻 ・本願寺 ・毘沙門堂
自然	・緑の山に囲まれた盆地 ・桜や紅葉が美しく、四季折々の自然を楽しめる

山科区は、地価が139,400円／㎡と、今回紹介する中で1番低価格のエリアです。

京都の子育て支援である「子どもはぐくみ室」の職員は全員が子育て支援コンシェルジュとして活動しています。
また、子どもと若者をサポートする山科青少年活動センターを設置しているのもポイントです。

名神高速道路が通っているため、遠出が好きな人にもおすすめです。
エリア内は緑の山に囲まれた盆地になっており、四季折々の景色を楽しめます。
商業施設も適度にそろっているため、買い物にも困らず、のんびりと暮らすことができるでしょう。

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まとめ

今回は京都で一戸建てを買う場合におすすめの人気エリアを紹介しました。

中心区と周辺区で地価の水準は異なりますが、各エリアともそれぞれの子育て支援をしており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整えられています。
また、歴史的名所や自然豊かな地域が多い点も京都ならではです。

交通・アクセス面での利便性は全体的に高水準ですが、電車をよく使うのか、車を使うのかでも、合うエリアは変わってくるでしょう。

ドリームホームは京都周辺の物件を数多く取り扱う不動産会社です。
ホームページでは施工例をたくさん掲載しているので、ぜひ一度チェックしてください。

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