「家を建てたい」と思ったら最初にすべきこと5選！失敗しない家づくりの流れと資金計画の基本

「家を建てたい」と思っても、何から始めればいいのか分からず悩んでいませんか？実は、いきなり土地を探したり展示場に行ったりするのはおすすめできません。まずは、自宅でできる事前の準備と資金計画から進めるのが、家づくりの正攻法です。

本記事では、家を建てたいと思ったら最初にすべき5つのことや全体のスケジュール、予算オーバーを防ぐ資金計画のコツを解説します。理想のマイホームへ向け、最初の一歩を踏み出しましょう。

「家を建てたい」と思ったら最初にすべきこと5選

家づくりで最初にやるべきは、自宅での思考整理と情報収集です。いきなり展示場巡りをするなど、「どんな家を建てたいのか」の軸を持たずに動き出すと、失敗や予算オーバーの要因になります。
「家を建てたい」と思ったら、まずは以下の5つから始めましょう。

①「理想の暮らし」と優先順位を整理する

家づくりの第一歩は、家族で理想のライフスタイルを共有し、要望の優先順位を固めることです。
現在の住まいへの不満や新居で叶えたい暮らしをノートなどに書き出し、思いつく限りを列挙しましょう。

次に、出揃った要望から絶対に譲れない条件を、1〜3項目に絞り込むのがポイントです。
あらかじめ自分たちの軸を決めておくことで、その後の打ち合わせでも意見がぶれず、理想のマイホームを叶えやすくなります。

②土地の有無に応じたスタート地点を確認する

土地を所有している場合と、ゼロから土地を探す場合では進め方が大きく異なります。代々の土地や実家の敷地がある場合は、すぐに建物の計画へ進めます。

一方、ゼロから土地を探す場合は、「土地購入費＋建物建築費」をセットで計画しなくてはなりません。土地に予算を使いすぎると、建物の希望を叶えられなくなるリスクがあります。

自分たちがどちらのスタート地点にいるのかを正しく認識し、バランスの良い予算配分を意識しましょう。

③「毎月無理なく払える額」から総予算を逆算する

総予算は住宅ローンの借入限界額ではなく、「毎月いくらなら無理なく払えるか」から逆算して設定します。

住宅金融支援機構の調査データによると、注文住宅を建てた方の平均総予算は、「世帯年収の約6〜7倍程度（土地あり約6.9倍／土地購入あり約7.7倍）」となっています。この基準は、生活費や将来の教育費、メンテナンス費用を圧迫しない現実的な目安です。

自分たちの返済能力に合った額を基準にすることで、将来にわたって安心して暮らせる資金計画を立てられます。

④WebやSNSで施工事例を集めてイメージを固める

施工会社へ理想のデザインを正確に伝えるため、WebやSNSで好みの事例写真を収集しましょう。言葉だけで「モダンな雰囲気にしたい」「カフェ風の部屋がいい」と伝えても、担当者との間でイメージにズレが生じやすくなります。Web上の画像や、物件カタログなどを活用し、「これ好きだな」と思う画像をスマホに保存しておくのが効果的です。

視覚的なイメージを共有できるようにしておくことで、打ち合わせを進めやすくなります。

⑤入居希望日から逆算してスケジュールを把握する

余裕を持って準備を進めるため、目標の入居希望日から逆算して全体スケジュールを把握しましょう。

検討開始から新居への入居までは、一般的に約1年〜1年半かかります。「子供の小学校入学まで」「次回の賃貸更新まで」などのゴールを設定し、いつまでに何を決定すべきか逆算しておくことで、計画的に準備を進められます。

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家が建つまでの4つのステップと期間の目安

マイホームの検討開始から入居までは、一般的に約1年〜1年半ほどの期間がかかります。スムーズに計画を進められるよう、あらかじめ全体像を把握しておきましょう。

STEP1【準備・計画】理想のイメージ共有と予算決め（1〜3ヶ月）

この時期の目標は、以下の3点を確立・把握することです。

• 家族での要望整理
• 予算枠
• および希望エリアの相場観

将来のライフプランを見据えた予算枠をしっかり固め、住みたい地域の土地や建物の相場を掴んでおきましょう。
大幅なやり直しや予算オーバーを防ぐためにも、最初のこのステップを入念に行うべきです。

STEP2【会社・土地選び】複数社の比較と土地探し（3〜6ヶ月）

この時期は、土地探しと複数社からのプラン・見積もり比較を並行して行うのが基本です。
土地を先行して購入してしまうと、土地代が高くついて建物の建築予算が不足する恐れがあります。そのため、希望エリアでの土地探しと同時に、複数の建築会社からカタログや提案を取り寄せましょう。

土地と建物の費用バランスをトータルで調整しながら、自分たちの希望を叶えてくれる最適な依頼先を絞り込んでいきます。

STEP3【設計・契約】間取りの決定と住宅ローン審査（3〜6ヶ月）

この時期は、依頼先を決定し、詳細な間取り・仕様の確定と住宅ローンの事前審査を進める段階です。
設計担当者と細部まで打ち合わせを行い、希望を形にしていきます。プランの決定と同時に住宅ローンの事前審査を通し、提示された最終的な見積もりと設計内容に納得した上で、正式に不動産売買契約や工事請負契約を締結します。

疑問点がある場合は、契約前に必ず解消しておきましょう。

STEP4【着工・完成】工事の開始から引き渡しまで（4〜10ヶ月）

この時期は、職人さんの手によって理想の家が形作られていき、完成後の検査や住宅ローン本審査を経て引き渡しを受ける最終段階です。

完了検査では、建築基準法に基づいて不具合がないか最終チェックを行います。無事に検査をパスし、住宅ローンの本審査・実行が完了すれば、鍵を受け取って待ちに待った新居への引っ越しとなります。

予算オーバーを防ぐ！家づくりの資金計画術3選

家づくりで予算オーバーを防ぐには、「建物本体以外の費用」や「将来の支出」を含めた総額で計画を立てることが大切です。一見複雑に思えますが、ポイントは以下の3点に集約されます。

①「本体価格＋別途工事費＋諸費用」の総額で把握して予算を組む

予算オーバーを防ぐ最大のコツは、広告の「本体価格」だけでなく全体費用の総額で予算を組むことです。

チラシやカタログによく書かれている本体価格は、家づくりにかかる全体の約70〜75%に過ぎません。実際には、地盤改良や外構などの付帯工事費（約15〜20%）や、税金・ローン手数料などの諸費用（約5〜10%）が発生します。

最初からすべての費用を含んだ総額でシミュレーションすることが、資金計画の失敗を防ぐ基本です。

②「手元に残す現金」を計算して借り入れる

借り入れ額を決める際は、ローン組み込み額だけでなく、手元に残すべき現金を逆算して考えてください。
最近は頭金ゼロのフルローンで家を建てる人も増えていますが、完全に現金が必要ないわけではありません。契約時の手付金や引っ越し費用、新しい家具や家電の購入費などは、現金払いを求められます。

貯金をすべて頭金に回さず、緊急時の生活予備費や現金払いの必要額をしっかり確保した上で、借入額を決定しましょう。

③子どもの教育費や建物のメンテナンス費用を含めた「ライフプラン表」を作成する

返済計画を立てる際は、将来の支出イベントを網羅したライフプラン表の作成が不可欠です。
現在の家賃との比較だけでローン額を決めてしまうと、お子様の進学費用や、10〜15年後にかかる、屋根・外壁などのメンテナンス費用に対応できなくなる恐れがあります。

将来の支出を見越した長期的な収支シミュレーションを作成し、時が経っても家計を圧迫しない返済プランを立てましょう。

家づくりで知っておくべき4つの注意点

理想のマイホームを建てるためには、焦って契約を進めないことも大切です。実際によくある失敗を踏まえながら、家づくりで意識したい4つの注意点を紹介します。

1社だけで即決せず、必ず複数社を比較検討する

適切な価格やプランを見極めるため、最初に出会った1社だけで即決せず、必ず複数社を比較検討しましょう。他社と比較しないと、提示された金額や間取りプランが自分たちにとって本当に最適なのか判断できません。

ハウスメーカーや工務店など、特徴や強みの異なる複数社から提案と見積もりを取って比較することで、理想や予算に合った依頼先が見つかります。

ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いや特徴を理解する

項目	ハウスメーカー	工務店	設計事務所
得意なこと	安定した品質・手厚い保証	コストパフォーマンス・地域密着	自由で高いデザイン性
自由度	△（規格や仕様の制約あり）	◯（柔軟に対応可能）	◎（制限なし・完全自由）
コスト	高め	標準的	やや高め（設計料が別途発生）
工期	短め（システム化）	標準的	長め（綿密な打合せ）
おすすめな人	ブランドの安心感や保証を最重視する人	予算とこだわりのバランスを取りたい人	変形地や独自のこだわりを追求したい人

家づくりの依頼先は、主に「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」の3つに分かれ、それぞれコストやデザインの自由度、アフターフォロー体制などが大きく異なります。

ブランド力や手厚い保証による安心感を求めるならハウスメーカー、地域密着の親身な対応やコストパフォーマンスなら工務店、デザイン性を追求するなら設計事務所が適しています。自分たちが家づくりで何を最優先したいかに合わせて、最適な依頼先を選んでください。

土地だけに予算を使い過ぎず、建物とのバランスを意識する

希望通りの家を建てるため、土地と建物の予算配分は常にセットで考えましょう。
利便性が良く人気の土地を見つけると、つい予定より高い金額を出して買ってしまいたくなります。しかし、土地にお金を使いすぎた結果、建物に割く予算が不足し、間取りや設備を大幅に妥協せざるを得なくなった失敗例も少なくないのが実情です。

全体の総予算枠から逆算し、土地と建物の資金バランスを維持してください。

値引きに惑わされず、「追加料金なしでどこまで含まれるか」で判断する

「今契約すれば〇百万円引きします」という魅力的な提案に惹かれて、焦って契約するのは禁物です。
基本価格に含まれる設備や性能のランクが低いと、キッチンや外壁などを納得できる仕様に変えるだけで、大量の追加費用が発生してしまいます。

表面上の値引き額ではなく、提示金額内でどこまでカバーできるかを確認してください。

「家を建てたい」と思った時のよくある疑問

家づくりを検討し始めた段階では、頭金や相談のタイミングなど、細かな疑問や不安が浮かんでくるものです。ここでは、特に多く寄せられる2つの疑問について解説します。

Q1. 最初に行くべきなのは「不動産屋」と「ハウスメーカー・工務店」のどっち？

結論からいうと、最初に行くべきなのは不動産と建築の両方を手掛ける「建築会社」です。最初に
不動産屋へ行くと「土地単体」での提案になりがちで、建物代が不足する原因になります。
その点、不動産領域も扱う建築会社なら、「建物にかける予算」をあらかじめ確保した上で、条件に合う土地を探してくれます。

総予算をコントロールしやすいため、予算オーバーの失敗を防ぐことが可能です。

Q2. 建売住宅や分譲マンションと迷っている段階でも相談していい？

もちろん、選択肢を絞り切れていない初期段階でプロに相談しても、全く問題ありません。注文住
宅、建売住宅、分譲マンションには、それぞれ費用面や自由度、暮らし方のメリット・デメリットが
存在します。

それぞれの違いについて比較解説を受けることで、自分たちのライフスタイルや価
値観に合った住まい方が明確になります。
迷っている段階だからこそ客観的なアドバイスを受け、納得のいく選択をしましょう。

まとめ：理想の家づくりは無理のない資金計画から！まずはドリームホームへご相談を

「家を建てたい」と思ったら、まずは家族で理想の暮らしを話し合い、無理のない資金計画を立て
ることから始めましょう。家づくり全体のスケジュールや注意点を知っておくことで、焦らずに準備
を進められます。

特に京都での家づくりは、地域特有の土地制限や予算配分のバランスなど、専門的なノウハウ
が必要になる場面も少なくありません。

土地探しから建築、資金計画までをトータルでサポートできる「ドリームホーム」なら、予算オー
バーを防ぎながら理想の住まいを叶えることができます。まずは無料の資料請求や来場予約を
活用して、マイホームづくりへの第一歩を踏み出してみましょう。

なお、ドリームホーム各店ではファイナンシャルプランナーによる無料相談を受け付けておりま
す。
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